公共维修基金与物业费,两者有何区别?-签约认购

2019-07-04 12:08:39 新房

136茂名买房网导读:公共维修基金与物业费,两者有何区别?-签约认购 什么是公共维修基金 公共维修资金,俗称“房子养老金”“大修资金”,专项用于物业保修期满后物业公共部位、公共设备的大、中修修和小区公共设备设备的更新、改造,不得挪作他...

公共维修基金,物业费

什么是公共维修基金

公共维修资金,俗称“房子养老金”“大修资金”,专项用于物业保修期满后物业公共部位、公共设备的大、中修修和小区公共设备设备的更新、改造,不得挪作他用。

两者之间的差异 差异一:金钱归属

公共维修基金是买房时一次性缴清,暂时存储在业主委员会,如果没有业主委员会,由房管局代保管,尽管大修时才干使用,可是这笔钱是归于业主的,业主有权决定这个费用用在哪里。

物业费是物业公司按月收取的,钱是归于物业公司,可是对居住小区内的房子建筑及其设备、美化、清洁、交通、治安和环境等项目进行平时维护、补葺、整治及供给别的与居民生活有关的效劳。

差异二:使用流程

公共维修基金,使用时需要向业主委员会请求,可是需求寻求三分之二业主的赞同,而且批阅手续适当杂乱。说详细一点,某栋楼的本体维修基金只能用于某栋楼,使用时有必要征得业主委员会或者是本栋楼三分之二业主的赞同。

关于物业费的使用就简略多了,平时小区公共区位需求“小修小补”,只需求向物业管理挂号处挂号,由物业公司人员在规则时间内补修即可。

差异三:使用范围

公共维修基金通常用于比方屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修,平时维修禁绝动用,通常质量合格的房子简直15~20年都用不着。

物业费通常用于清洁费用、美化维护费用、次序维护费用、物业共用设备的平时运转及维护费用等,归于平时维修费用。

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