预售许可证有问题,如何退房-签约认购

2019-07-04 12:05:17 新房

136茂名买房网导读:预售许可证有问题,如何退房-签约认购 房屋预售许可证常见的问题 关于预售许可证,房地产市场也出现了很多不同的问题。首先,开发商没有获得预售许可证,却欺骗购房者已经获得了预售许可证,这是非常恶劣的行为。其...

预售许可证,退房

房屋预售许可证常见的问题

关于预售许可证,房地产市场也出现了很多不同的问题。首先,开发商没有获得预售许可证,却欺骗购房者已经获得了预售许可证,这是非常恶劣的行为。其次,开发商获得了预售许可证,但是预售许可证是通过一些非法的途径获得的,不具备法律效益,这类情况也经常会发生。最后一种是,房地产开发商正在申请预审许可证,但是相关的手续不完善,证件没有下来却欺骗消费者下来了,这种情况也是非常恶劣的。

解决预售许可证出现问题

房屋的预售许可证如果出现了问题,购房者应该怎么做呢?小编建议购房者可以申请退房。商品房在一定的条件下是可以进行申请退房的,一般来说,申请退房的条件有两种,一种是法定条件还有一种是约定条件。根据我们国家的《司法解释》规定,房地产开发商经如果在房屋的交易过程中,出现了不符合法律规定的行为,那么房地产开发商应该及时退房,不可以找任何借口拒绝合理的行为。尤其是开发商证件不全的问题,这个问题属于严重的非法的操作问题,及时购房者和开发商签订了合同,这个合同也是没有法律效力的,购房者有权要求退款。还有的房地产开发商在设计合同的时候,故意挖了一些陷阱,购房者稍不注意就会掉进开发商的圈套。一般来说,有的开发商未经购房人的同意,就擅自改变了一些合同里的内容,还有的开发商甚至随意更换购房者的房屋面积。购房者如果不懂得维权的话,到时候房屋出了问题也没地方哭诉了。按照《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定。如果由于开发商的原因,导致购房者无法在正常的时间内办理房屋所有权登记手续的话,买房人应该要请求解除合同以及获得一部分的赔偿。有的开发商会在合同上设置一些陷阱,这些陷阱购房者通常看不出来,稍不注意,就容易造成经济上的损失。总之,购房者在买房时一定要注意证件是否齐全,尤其是房屋的预售证,如果预售证有问题的话,一定要维护自己的权益。

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