楼间距的国家标准是多少-看房选房

2019-07-04 11:54:04 新房

136茂名买房网导读:楼间距的国家标准是多少-看房选房 一、楼间距国家标准 楼间距不是一个固定的数字,因为楼层不一样间距肯定也是不一样的,楼间距要从两个方便来看,一个是前后间距,另一个是左右间距。根据建设部制定楼间距国家...

微信截图_20190703154038 - 副本.png

一、楼间距国家标准

楼间距不是一个固定的数字,因为楼层不一样间距肯定也是不一样的,楼间距要从两个方便来看,一个是前后间距,另一个是左右间距。根据建设部制定楼间距国家标准,住宅室内空间的高度应不低于2.40米,各楼栋之间的距离南北应不小于楼高乘以0.70,东西应不小于0.50这一系数值。

1、左右间距

多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米;多层与高层(12层及以上)为9米;高层与高层之间为13米。

2、前后间距

楼间距(前后距)应该根据日照间距来计算。所谓日照间距:指前后两排南向房屋之间,为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于时的满窗日照而保持的小间隔距离。

计算公式为:tanh=(H-H1)/D,由此得日照间距应为:D=(H-H1)/tanh;

其中:h—太阳高度角;H—前幢房屋檐口至地面高度;H1—后幢房屋窗台至地面高度;D—日照间距。

一般来讲,普通小区的前后楼间距可以用楼高:楼间距=1:1.2的比值计算。市区会略小,郊区会略大。

二、楼间距50米选几楼

楼间距50米在一般项目中已经是比较好的,挡光也会比较少。不过房屋的采光好不好,不仅要考虑楼间距,还需要结合楼层高度、周边建筑物、朝向等其他因素。

例如18层的建筑,50米的楼间距是非常不错的,18层的楼房应选择7至13层之间比较适合,如果阳台朝西南或南更佳,这样的房屋阳光照射充足,不会被前栋档住,非常适合。

三、楼间距不足的影响1、采光

现在的小区大多数都是高层住宅,如果每楼栋之间的楼间距过短,楼盘之间的密度就很大了,太阳能够照射到的面积就越小,造成的后果除了光线比较暗,大白天也要开灯之外,还会让房间内温度较低,且比较潮湿,这一点非常直观的体现在了低楼层的住户。

2、隐私不够

如果两栋楼之间的距离过短,那么隔壁栋楼的住户就能直接看到自己家里面的状况,如果自己的一举一动都会被邻居观察到,生活在这样的环境中毫无隐私可言,同时距离太近的话噪音也会很明显。

3、未达建筑标准

高层建筑之间的楼间距是由明确的建筑标准要求的,要求高层建筑之间的距离应按照该标准执行,楼间距过近的小区在安全上也是存在重大隐患的,楼间距不足的小区就面临着未达建筑标准的问题。


本文楼间距的国家标准是多少-看房选房由136茂名买房网的小美美整编收集于网络,楼间距的国家标准是多少-看房选房的观点不代表本站观点,凡注明“来源:136茂名买房网”的所有文字图片等资料,版权均属136茂名买房网所有,转载请注明出处,http://www.136tc.com/maifangzhuyishixiang/xinfang/3201.html

以下所有内容,都可以直接点击标题跳转

茂名买房知识大全

1


首套房和二套房认定标准
 

2


茂名买新房都有哪些费用?
 

3


茂名买房什么样户型最好?
 

4


茂名买房买哪个楼层比较好?
 

5


茂名什么样的户型才是好户型
 

6


茂名买房贷款需要什么条件?
 

7


茂名公积金贷款额度计算
 

8


房产证加女方名字有必要么
 

 

 


136茂名买房网136茂名买房网
买房实用资讯网为你提供买房的注意事项大全、购房政策、买房资讯以及房产资讯,让你放心做房产投资以及解决安家落户、孩子上学等问题,买房先上买房实用资讯网