选购房子有哪些技巧-看房选房

2019-07-04 11:47:50 新房

136茂名买房网导读:选购房子有哪些技巧-看房选房 一、地段1、交通 买房的时候,交通是我们一个很重要的考虑因素,无论是上班下班,还是平时的出行,都离不开交通,交通的便利,是我们选房的一个关键。因此,我们要关注交通工...

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一、地段1、交通

买房的时候,交通是我们一个很重要的考虑因素,无论是上班下班,还是平时的出行,都离不开交通,交通的便利,是我们选房的一个关键。因此,我们要关注交通工具的数量、种类、距离站台的远近、发车频率等综合考虑。

2、配套

配套考虑的是是否能够满足我们基本生活的衣食住行,比如菜市场、超市、医院、商业街、小吃店、银行等配套

3、周边环境

周边环境往往决定以后想转手出去的时候,是否能够顺利。周边环境好坏会直接影响居住的舒适度和个人身体的健康问题,所以我们选房的时候,有选对自己有利的,如周边有公园、湖景等;避免选到不利环境附近,如垃圾场、焚烧厂、污水处理厂、重工业企业、殡仪馆等。

4、区域前景

如果该区域得到政府的规划,未来会有很大的发展前景,区域的发展完善,自己的生活也会越来越方便,从而房子的价格也会越来越值钱。

二、选小区1、五证两书

看一下开发商是否具备五证两书,所购买的房子是否在预售许可范围内。五证:《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》;两书:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

2、开发商实力

通常一级开发商是比较好的,二级还可以,三级就比较一般了。除此之外,还可以了解开发商其他相关信息,比如项目的总开发量、以往的业绩、工程进度等。

3、产权年限

虽然产权一般有40年、50年、70年,但土地的产权年限是从开发商拿到这块地开始算起的,经过后期的开发、出售,我们买到的时候,其实已经不足70年的了。

4、小区环境

小区的环境,反应了小区的品质,要了解小区的绿化率、容积率及建筑密度相关指标。注意看小区的硬质铺装、小区围墙、大门、楼栋颜色等,看是否美观且实用。

5、看物业

好的物业能让人放心、安心、舒心。看物业的好坏,可以参考物业公司提供的服务,看公共区域的卫生情况,小区的安全防卫级别,甚至购房前可以咨询一下已入住业主。

6、小区配套

看小区是否自带幼儿园,孩子长大了,看离学校多远,这都可以作为选房的一个评判标准。

三、选楼栋

看一下楼间距的大小,前后间距影响采光、通风、私密性,左右间距影响消防安全。尽量避免地下车库的出入口、交通主干道或正对大门马路,因为这样很容易被噪音和汽车灯光影响。另外,楼栋的景观视野如何也不可忽视。

四、户型

看户型的朝向及各朝向的优劣势,看户型各个功能区所占的面积比例,户型的开间和进深比是否协调,动静区分是否明显,私密性是否良好等等,这些都很重要。

五、楼层

楼层的高低有不同的优缺点,年轻人偏爱高层,但如果有老人和小孩,就不太适宜选择高楼层,楼层越高,价格也会越高。如果楼层是配备电梯的,也要对电梯的品牌、运行速度和安全指数有了解,因为电梯故障,爬楼梯是很累的。

六、问售楼员

物业费多少、房屋价格多少、交房时间、公摊面积、车位配备等一系列问题,一个专业的售楼员都可以为你解析清楚。


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