为什么长沙房价一直不高-看房选房

2019-07-04 11:46:17 新房

136茂名买房网导读:为什么长沙房价一直不高-看房选房 首先从地理位置上来看,长沙的地理位置不像其他中部省会城市,是一省独大的寡头,近的有湘潭株洲,远点有同在京广线上的岳阳、衡阳、郴州工业城市,有常德邵阳商业高度发达城...

长沙房价

首先从地理位置上来看,长沙的地理位置不像其他中部省会城市,是一省独大的寡头,近的有湘潭株洲,远点有同在京广线上的岳阳、衡阳、郴州工业城市,有常德邵阳商业高度发达城市,对于近几年城市化进程对房价的影响来说,长沙的吸引力就可能不如武汉和南昌在本省的吸引力来的大。

其次长沙平均工资不高。目前,除西藏、黑龙江外,其余29省份均已公布年平均工资数据。其中城镇非私营单位就业人员平均工资,北京近12万元居首,河南不足5万元垫底;湖南非私营单位职工平均工资超过58000元。对比周边省份,发现湖南非私营单位及私营单位职工平均工资都处于中位。

长沙对周边地市的客户吸引力不够大,原因是前几年长沙经济发展较为缓慢,GDP占全省GDP的比例不高,城市发展速度较慢,但近两年,随着中部崛起战略、长株潭一体化及综合改革示范区,已经机械制造业的异军突起,令长沙经济发展迅猛,开始对周边县市客户产生了强大的吸引力,省内各地富裕阶层纷纷来长沙置业。

房价不高,从成本讲,长沙政府政策好,城区开发和郊区开发相结合,按照市场规律运作,适当保护居民利益,并且大城市中等城市协调发展,解决了长沙一城独大的弊端。没有给开发商太大负担,各种原料供应充足,没有哄抬价格。这样保证了建筑施工正常进行,保证质量,如期完工。从市场角度讲,长沙房产开发的规划合理,调查实事求是,参考数据准确,所以对买房需求的预测是正确的,房产供求基本持平,房产价值规律得到遵守。

房地产到目前为止还是一个支柱产业,高地价支撑着政府的各项福利支出,基建投入,也带动了各相关产业。长沙作为新一线城市,在房价没有接近一线城市的情况下,政府不会狠压地价。预计未来长沙的房价会缓慢增长,涨的幅度不会太大,基本和物价持平。

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