多层和高层公摊面积和比例是多少?-看房选房

2019-07-04 11:45:01 新房

136茂名买房网导读:多层和高层公摊面积和比例是多少?-看房选房 公摊面积的规定 目前,国家对多层住宅公共区域没有明确的法律规定。每个属性在自己的情况下是不同的,在这方面也是不同的。根据目前房地产市场的操作经验,普通多层住宅楼,在...

公摊面积

公摊面积的规定

目前,国家对多层住宅公共区域没有明确的法律规定。每个属性在自己的情况下是不同的,在这方面也是不同的。根据目前房地产市场的操作经验,普通多层住宅楼,在地下设备房的情况下,地铺,没有底层架空的情况下,10%和15%之间的公摊系数;带电梯的小高层住宅,公摊系数在17%-20%之间,相对较高的高层住宅。

公共建筑面积公共分摊=建筑物内共用系数x。反过来,游泳池=游泳池面积、教学面积和包括建筑面积=游泳池面积的面积。

值得注意的是,泳池系数不是单户计算的,而是由整栋建筑的总楼面面积之和除以建筑总面积之和来计算的。整个建筑面积的公共建筑,从建筑施工面积的每一套扣除(单位)和面积组成的建设,建筑面积后,已被用来作为一个独立的空间出售或出租的地下室,棚和人防工程,如。每一套(单元)建筑面积乘以公共建筑面积的份额,即公共建筑面积分摊的买方应适当。

购房者收房流程

收房时购房者应收房通知内所要求的所有文件中指定的时间(包括业主收房通知书、身份证复印件、原支付1629发票和其他文件,购房合同)到指定地点办理开发商收房程序。一般开发商将表明,如果购房者在约定时间内没有在收房通知书办理相关手续,开发商对购房者实际交付,所以购房者需要仔细阅读内容收房通知。在具体的收房不仅对房屋验收,还要注意要求开发商出示相关文件。

(一)、书面验收

1、“两书”———《质量保证书》和《使用说明书》,这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。

2、开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。

3、如果合同约定提供竣工验收备案表是交房条件的话,应要求开发商提供;如果没有这样约定的话,就要求开发商出示与约定交房条件相应的文件资料。

(二)、现场验收

1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符;

2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符

3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;

4、其他合同中约定的项目做得如何。

验房中若有任何一项不符,均可拒绝签收并在交接记录上如实记载,最好将拒收理由书挂号寄给开发商。凡竣工房屋,一般须做到”五通一平“,也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统,必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯,必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统,必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全,手续完备。

看到上面的文章,我们知道多层和高层公摊面积和比例是多少了,大家在购买房屋的时候一定自己算一下,不然多掏钱还不知道呢!其实公摊是我们大家一起使用的地方,大家掏这个钱是非常应该的,房地产商也是要挣钱的,没有人会大方的白送你的哦!

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