集体土地公证要怎么做-看房选房

2019-07-04 11:37:12 新房

136茂名买房网导读:集体土地公证要怎么做-看房选房 集体土地因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材...

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集体土地因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。集体土地协议如何公证?需要提交公证材料进行房产过户登记,需到公证处办理公证。、根据《划拨土地使用权管理暂行办法》规定“未经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续,交付土地使用权出让金的土地使用者,不得转让、出租、抵押土地使用权。”所以通过划拨方式取得的国有土地,则需要提供市、县人民政府土地管理部门批准同意的相关意见的证明,才能办理赠与合同公证的有关手续。新政策实施前,当事人办理房产过户时必须提交赠与公证书或接受赠与公证书。而办理这项赠与公证要根据实际受益额,也就是房价,按阶梯比例收取一定的公证费用,这对动辄数百万的房价着实是一笔不小的费用。土地使用权(包括集体土地使用权)的赠与需要办理土地使用权转移登记才具有法律效力,公证无效,不能证明土地使用权的转移。另外,对于集体土地使用权,国家法律明确对受赠人的范围予以限制,即只能转移至本集体成员,不能转移给非本集体成员。首先应明确您的土地是通过划拨还是出让取得的。

集体土地协议在哪里公证?集体土地赠与与协议的房屋,须提交房屋权证、赠与书和契证,到房地产管理机关办理房屋权变更登记手续。而且只有办理了正式的权变更登记手续,房屋赠与才算是具有了法律效力。集体土地赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。集体土地房产赠与过户受赠人凭原房屋权证、赠与书,根据《契税暂行条例》规定交纳契税,契税是房屋现值价格百分之三,领取契证。

集体土地公证注意事项

集体土地房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋权证,赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理权转移登记。以其他方式承包农村土地的,应当签订承包合同。当事人的权利和义务、承包期限等,由双方协商确定。以招标、拍卖方式承包的,承包费通过公开竞标、竞价确定;以公开协商等方式承包的,承包费由双方议定。荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营,也可以将土地承包经营权折股份给本集体经济组织成员后,再实行承包经营或者股份合作经营。承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩的,应当遵守有关法律、行政法规的规定,防止水土流失,保护生态环境。以其他方式承包农村土地,在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先承包权。

发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包,应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准。由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的,应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后,再签订承包合同。通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地,经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的,其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。农村集体土地的房屋赠与问题:可以和房产的权人签订协议,协议内容可以涉及到赠与,要房产的法定继承人全部在场,协议必须要双方签字还需要无血缘关系的见证人。这样的协议是有法律效力的。当然,妥当的做法,还是去办个赠与协议的公证手续。

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