房产契税和大修基金是什么?-看房选房

2019-07-04 11:34:32 新房

136茂名买房网导读:房产契税和大修基金是什么?-看房选房 大修基金的概念 大修基金也称修理基金,各地区对修理基金的使用规模都有各自的条款,但都是根据建设部和财政部颁布的从2008年2月起施行的《住所专项修理基金管理办法》而拟定的...

房产契税

大修基金的概念

大修基金也称修理基金,各地区对修理基金的使用规模都有各自的条款,但都是根据建设部和财政部颁布的从2008年2月起施行的《住所专项修理基金管理办法》而拟定的细化条款。

大修基金的规范

①根据面积和购房者是不是初次购房交纳契税:

初次购房评价额90平内1%、90平~144平内1.5%;

超过144平或非初次3%,买方交纳。

②大修基金依照总房价2%左右的份额交纳至物业地点区房地产主管部门指定的商业银行。

大修基金的使用规模

用于公共设施和公共设备质保期以后的补葺,比方电梯,发电机,消防设备等等。

契税的概念

契税是以所有权发作搬运变化的不动产为交税目标,向产权承受人征收的一种财产税。

契税的交税规模

土地使用权出售、赠与和转让,房子买卖,房子赠与,房子转让等。

契税的计算方法

普通住所:家庭仅有住宅且房子面积在90平米以下,按房子总价的1%征收,家庭仅有住宅且房子面积在90—144平米的(包括90、不包括144),按房子总价的1.5%征收,家庭仅有住宅且房子面积144平米以上的(包括144),按房子总价的3%征收。

家庭非仅有住宅的:依照房子总价的3%征收

别墅、商铺、写字楼等非普通住所:依照房子总价的3%征收。

交税契税的时间

契税的交税责任发作时刻是交税人签定土地、房子权属搬运合同的当天,或许交税人获得别的具有土地、房子权属搬运合同性质凭据的当天。

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