二手房买卖所涉及的税费主要有哪些?-看房选房

2019-07-04 11:20:19 新房

136茂名买房网导读:二手房买卖所涉及的税费主要有哪些?-看房选房 二手房买卖所涉及的税费 1、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发告诉,二手房营业税新的履行规范从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策...

二手房买卖所涉及的税费

1、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发告诉,二手房营业税新的履行规范从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人采购不足两年的非通常住所对外出售的,全额征收营业税;个人采购超越两年(含两年)的非通常住所或者不足两年的通常住所对外出售的,依照其出售收入减去采购房屋的价款后的差额征收营业税;个人采购超越两年(含两年)的通常住所对外出售的,免征营业税。

二手房买卖所涉及的税费主要有哪些

2、个人所得税:所购房屋不满五年上市买卖时收取,有两种方式,①税率20%,按产业转让所得(本次买卖报价-房屋原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交报价的1%征收。卖方承当

3、契税:通常住所1.5%,非通常住所按买价征收3%由买方承当;

4、买卖费:6元/平米,双方各付一半;

5、印花税:税率1‰,按正常买卖成交报价计征,买卖双方各承当一半。

6、登记费:通常二手房住所类为80元/套,买方承当。

7、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承当。

8、核档费:50元/宗。

9、贷款担保费贷款额×1%担保公司

10、评价费评价值×0.5%评价公司

11、中介费:各个中介公司收费规范不一样,建议您以中介收费为准。商品房过户

1。买卖双方先签定正规的商品房买卖合同。(里边具体写好违约责任、房屋面积、地理位置、价格。。。)交给卖方定金。(个人感觉合理就能够)首付(如需贷款能够先给首付或贷过户完立刻给首付)

2。买卖双方约好周一至周五到本地过户大厅办理过户手续。(需求带上身份证(夫妻双方)产权证。最初卖方买房时的购房合同)以上都是原件!另各复印2份。购房合同除外

3。到过户大厅地税处核税。(再签定一个购房合同,这个合同能够少写点房价,能够少交点税费)

商品房在采购五年内需求交纳总房款的:

营业税:5.5%

契税:1.5%(140平米以上的非通常住所3%)

印花税:0.1%买卖双方各0.05%

个人所得税:1%或房屋差价的20%

土地增值税:1%(这个不一样,也有的不必交)

如果采购的商品房是规范价、优惠价、成本价房应交纳土地出让金

规范价每平米补63元

优惠价每平米补63元

成本价每平米补9元

买卖超越5年就只有契税和印花税。

(通常营业税、个人所得税、土地出让金国家规则都由卖方交。但现在好多卖方底子不交,或直接加到房价里边)

4。核税完后拿上契税票和产权证、购房合同到房管局过户专台办理过户就能够了。通常房产证回收3天后由新房产证持有者到房管局收取。

5。如果不贷款就能够把全款给卖方了。

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