大产权与小产权有什么区别-看房选房

2019-07-04 11:13:29 新房

136茂名买房网导读:大产权与小产权有什么区别-看房选房 小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等相关费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也称之为乡产权房。 小产权没有...

大产权,小产权,房地产

小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等相关费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也称之为乡产权房。

小产权没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,其所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。一般小产权房分为这三类:一是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;二是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子;三是各类农业园或养老院的别墅。

购买小产权房屋存在着很大的风险:

1、缺少五证

没有五证的房屋是不能办理房产证的,不受法律的保护,购买风险相对较大。

2、质量难保证

小产权房屋价格便宜的同时质量没人监管,偷工减料带来安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

3、拆迁难补偿

依法办理相关审批手续的房屋它就是合法建筑,但不排除在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

4、小产权房不能抵押

由于没有正规的产权证,小产权房不能作为抵押或上市转卖。同时,小产权房不可以抵押贷款,需要一次性付款买房。

小产权房仅有的优势在于价格更便宜,这给很多无力买房但又有实际住房需求的人提供了一条买房的捷径。但大家在购房时一定要注意,不能仅仅被一时的价格优惠所迷惑,购买小产权房存在着很大的风险。它没有国家颁发的产权证书,同时土地使用也不符合规范,一旦遇到产权纠纷或是拆迁,购房者的利益得不到法律的保护,而且日后也不允许上市交易。对于刚需购房者来说,大产权房才是更好的选择。


本文大产权与小产权有什么区别-看房选房由136茂名买房网的小美美整编收集于网络,大产权与小产权有什么区别-看房选房的观点不代表本站观点,凡注明“来源:136茂名买房网”的所有文字图片等资料,版权均属136茂名买房网所有,转载请注明出处,http://www.136tc.com/maifangzhuyishixiang/xinfang/3063.html

以下所有内容,都可以直接点击标题跳转

茂名买房知识大全

1


首套房和二套房认定标准
 

2


茂名买新房都有哪些费用?
 

3


茂名买房什么样户型最好?
 

4


茂名买房买哪个楼层比较好?
 

5


茂名什么样的户型才是好户型
 

6


茂名买房贷款需要什么条件?
 

7


茂名公积金贷款额度计算
 

8


房产证加女方名字有必要么
 

 

 


136茂名买房网136茂名买房网
买房实用资讯网为你提供买房的注意事项大全、购房政策、买房资讯以及房产资讯,让你放心做房产投资以及解决安家落户、孩子上学等问题,买房先上买房实用资讯网