二手房阴阳合同有哪些风险-看房选房

2019-07-04 11:03:44 新房

136茂名买房网导读:二手房阴阳合同有哪些风险-看房选房 一、“阴阳合同”概念 “阴阳合同”,其实也有人叫其为“黑白合同”,是指买卖双方就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外,对外的合同主要是为了逃避...

二手房阴阳合同

一、“阴阳合同”概念

“阴阳合同”,其实也有人叫其为“黑白合同”,是指买卖双方就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外,对外的合同主要是为了逃避国家税收,其并不是买卖双方的真实意愿;对内的一份则是双方真实意思表示。

其中,阴合同指的是合同双方人真实的意思,在房屋的交易过程中,也就是指真实的成交价格和条款。而阳合同,指的是给别人看的合同。阳合同大致分两种情况:

1、价格虚高,给银行看,用于申请更多的按揭贷款。

2、价格偏低,用于少缴税。同时补充装修补偿协议和旧家具买卖协议等,补足房屋实际成交价

二、阴阳合同的风险(一)对于卖方而言1、面临合同宣告无效

当二手房交易市场的房价呈现下降趋势时,买方就很有可能以存在“阴阳合同”为由,通过宣告双方签订的购房合同无效等诉讼方法来试图解除交易。如果这样的话即使卖方通过诉讼等方式来维护自己的合法权益,确认合同其他条款仍然有效,也面临着无法实际履行以及承担利息、房价下跌等损失。

2、无法全额收回房款

由于“阴阳合同”存在价格差异而且也没有任何部门进行监管,买方有可能不按期支付备案价格外的房款或者直接要求按照“阳合同”的价格来进行交易。卖方这个时候肯定是需要采取协商、起诉等方式来进行催讨的,这样就会面临高额的时间和金钱成本支出。

(二)对于买方而言1、无法取得高额贷款

通常来说,大家在相关部门进行二手房备案登记的“阳合同”中交易价格是较低的,而买家如果是要申请银行按揭贷款,银行会根据备案价格和评估价格来综合评定贷款发放数额。尤其在二手房贷款政策收紧的情况下,银行将极有可能按照备案价格或评估价格中的下限发放贷款。这将造成买家实际贷款额降低。

2、再次出售时承担较高费用

买方在与前任房主签订合同的时候,备案的价格比较低,至少是要低于实际成交的价格,如果说买家在将来还想要出售这套房屋,可能就承担高额个人所得税等税费。

阴阳合同是一种违规行为,它看似可以给当事人带来得闲,事实上却存在着极大的风险,所以大家进行二手房交易时一定要严厉杜绝此类行为。


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