买新房需要缴纳的税费都有哪些-买房税费

2019-06-24 16:25:22 新房

136茂名买房网导读:买新房需要缴纳的税费都有哪些-买房税费 一、买新房要缴纳哪些税费? 1、房产税。房产税是的征税对象为房屋,是按照房屋的计税余值或租金收入为计税的依据的,向房屋产权的所有人征收的一种财产税。 2、营业税。营业税...

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一、买新房要缴纳哪些税费?

1、房产税。房产税是的征税对象为房屋,是按照房屋的计税余值或租金收入为计税的依据的,向房屋产权的所有人征收的一种财产税。

2、营业税。营业税是对出售房地产的单位和个人的营业额征收的一种税种,属于流转税体系中的一项主要税种。营业税由卖方按5.6%缴纳,满五年后可减免。

3、契税。契税的征税对象是所有权发生变化,转移变动的不动产,面向产权承受人收取的一种财产税;买房时缴纳是按评估额百分之一至三缴纳,90平米以内的面积第一次购房款的百分之一,90平米至144平米面积而且是首次者1.5%,非首次购房或144平方以上按3%缴纳,由买方缴纳。

4、印花税。在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

5、个人收入所得税。个人所得税是对销售者取得的所得征收的一种所得税,所得税按全额1%或差额的20%缴纳,由卖方承担,假如五年以上的独栋普通住房减免。

6、房屋维修基金。购房总价的2-3%,大多数地方是2%。有些地方不用。

大修基金:购房款的2%-3%

是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。有些城市执行的收费办法是:

a.不含电梯:总房款×2%

b.含电梯:总房款×3%

c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。

7、规费。规费主要包括以下方面:1、交易费,购房总价的0.5%的买卖双方各赚0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交纳,购房人无需交纳)。2、“房产证”费用不同,地点不同,但不超过100元。3、《土地使用权证》的制作成本,各地区有所不同,但不超过100元。

二、买商品房要交哪些税

1、契税:普通住宅1.5%,商住两用或公寓为4%;

2、维修基金:购房者应按购房款的2%交纳;

3、印花税:总房款的万分之五;

4、其它一些费用。


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