什么是商住楼-房屋类型

2019-06-24 16:04:48 新房

136茂名买房网导读:什么是商住楼-房屋类型 商住楼的优点 1. 不受限购的影响。 2. 单价相对便宜。 3. 地理位置优越。 4. 既可以居住,又可以注册公司办公。 商住楼的缺点 1. 商住楼首付需五成,且不能用公积金贷款。 2. 不能户口...

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商住楼的优点

1. 不受限购的影响。

2. 单价相对便宜。

3. 地理位置优越。

4. 既可以居住,又可以注册公司办公。

商住楼的缺点

1. 商住楼首付需五成,且不能用公积金贷款。

2. 不能户口落户,没有学区派位。

3. 商住楼如果做写字楼的多,进出人员会比较杂乱。

4. 商住房大部分都是商业用水用电,费用相对较高。

5. 使用年限40-50年。

6. 后期如交易税费高。

商住楼与普通住宅区别有以下几点:

1、价格方面: 住宅面积大,总价高。商住楼属于小面积低总价。也可以说是首付有差异。商住楼首付需付五成,普通住宅最少只用付三成。

2、功能方面:住宅可以上学和落户,商住楼可以注册公司。

3、产权方面: 住宅产权70年,商住楼产权40年。

4、建筑结构方面:住宅为板式建筑,商住楼一般为塔楼。

5、使用成本方面:住宅水电民用,商住楼水电费商用,较高。

6、持有成本方面:住宅物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右,商住楼3.5元/平米/月+;生活缴费的差异。

7、住宅可以天然气入户,商住楼不可以的。

8、交易费用的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而商住楼,其契税按3%缴纳。

备注: 住宅一般泛指70产权住宅房。公寓指40年产权的商住楼。


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