没有土地证的房子会有麻烦吗-房屋产权

2019-06-24 08:20:52 新房

136茂名买房网导读:没有土地证的房子会有麻烦吗-房屋产权 一、什么是房产证? 房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权...

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一、什么是房产证?

房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

二、什么是土地证?

土地证,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。

三、土地证和房产证的关系

根据法律规定,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让,土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时,其使用范围内的土地使用权也随之转让。

房产证和土地证是分不开的。从法律的角度看,房产证和土地证是业主拥有房屋和土地使用权的证明。他们是分不开的。没有土地证书,所有者就没有土地使用权。如果购房后没有及时办理土地证,将会有三个风险:

1、虽然房产证书在自己手中,但土地使用权仍然属于房地产开发商,这并不排除开发商以土地使用权“大卡”的存在给银行按揭带来的风险。

2、不办理土地证,有的单位可能会非法转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失。

3、土地使用证和房产证不齐的,不得在市场交易中出现。此外,当开发商违反规划,在取得土地证书后,非法开发用于商业开发的绿地或其他公共区域时,买方有权拒绝。

四、有房产证没有土地证的房子能卖房吗?

办理房产转让手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则不得转让。如果不能转账,买方就不能结算。只有产权证书没有土地使用权证书,这必然会给住宅房地产的购买和交易带来以下风险: 

1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。

2、难以发现开发商违规用地的事实。

3、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定,房地产上市交易,必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。

4、在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定,房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此,拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值,还包含了土地使用权价值。

5、买房子者没有办理土地证,这样拆迁时得不到有关土地使用权的一应补偿。

6、若是进行房屋抵押贷款时没有土地证,有一些是银行办理的,也有一些银行要求提供房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。


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