买了房房产证大概多久可以拿到-房屋产权

2019-06-24 08:07:35 新房

136茂名买房网导读:买了房房产证大概多久可以拿到-房屋产权 一般来说新房交易,在收房后90天内就可以拿到房产证。全款买房和贷款买房的手续不同,全款买房在支付完全部房款并完成收房手续之后,就可以着手办理房产证,而贷款买房还需要...

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一般来说新房交易,在收房后90天内就可以拿到房产证。全款买房和贷款买房的手续不同,全款买房在支付完全部房款并完成收房手续之后,就可以着手办理房产证,而贷款买房还需要多一个步骤,那就是将房产证中的他项权证抵押到银行,所以拿到房产证的时候可能会稍晚一点。

为了保障自己的合法权益,大家在买房时一定要将房产证办理的相关事宜落实到购房合同中,如果是由于开发商的原因导致房产证无法办理,购房者可以按照合同约定要求赔偿或退房。一般来说房产证无法办理,主要有以下几种原因:

1、土地有抵押

很多分期建设的楼盘,开发商在建设过程中把土地拿去抵押以获得资金。土地抵押未解除的,开发商无法为购房者办房屋所有权证。如果是针对开发商将土地进行抵押的情况,那么也是需要开发商解除抵押,正常办理房本;若无法解除抵押,购房者可要求开发商解除合同及赔偿。

2、开发商五证不全

开发商修建房屋必须要有合法的手续,其中《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。若证件不全,购房者就无法办理房屋所属权证。

如果是开发商的五证不全,那么可以要求开发商补齐证件,如购房者要求退房赔偿,开发商却不同意,可向当地有关部门投诉。投诉之后开发商依然不解除合同的,可去法院起诉。

3、竣工验收不合格

楼房竣工后,住建委相关部门会对楼盘质量进行验收。验收不合格的,开发商需要整改,整改后依旧不合格的,无法将房交给购房者,更无法办理房屋所属权证。遇到房屋验收不合格的情况,也是需要开发商对楼盘质量进行整改,若整改后还不合格的,购房者可要求解除合同。


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