买了新房子一般什么时候能够拿到房产证-房屋产权

2019-06-24 08:03:12 新房

136茂名买房网导读:买了新房子一般什么时候能够拿到房产证-房屋产权 我国相关法律对于房产证办理的时间有明确规定,如果购买的是现房,房产证办理时间为合同订立之日起90天内,如果购买的是期房,则为房屋交付使用之日起90天内。也就是说,现房自...

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我国相关法律对于房产证办理的时间有明确规定,如果购买的是现房,房产证办理时间为合同订立之日起90天内,如果购买的是期房,则为房屋交付使用之日起90天内。也就是说,现房自签订合同起90天,期房自交房起90天,为办理房产证的最大期限,如果超出了这个时间,业主有权向开发商讨要说法并使用法律手段维权。

购房者在与开发商签订购房合同中,一般会对房产证的取得时间做明确规定,但即便没有规定,期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交给你房屋钥匙的时间)后90日内取得房产证,否则,开发商也要承担违约责任。

如果是贷款买房,房产证需要抵押在银行,有人认为只有还清贷款才可以取得房产证,事实上并非如此。购房人在通过银行按揭贷款购房时,要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后,房管部门再对该房屋进行登记备案,设定抵押权。

购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》,然后把《房屋他项权证》放在银行,就可以拿到房产证了,但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。当贷款全部还清之后,购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记,同时解除房屋抵押,撤销《他项权利证》。

需要注意的是,办理房产证时业主要在领证的时候到场,携带本人身份证并签字,同时要缴纳相关费用,包括契税、印花税、工本费等。若是贷款购房,当所有材料齐全的情况下,银行审批会需要7~10个工作日。

开发商在完成自身相关手续的前提下,会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件准备好后拿到房管局办理房产证。开发商代办,需要自受理日起20个工作日左右。


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