买新房房产证多久下来-房屋产权

2019-06-24 08:00:47 新房

136茂名买房网导读:买新房房产证多久下来-房屋产权 根据国家建设部的相关规定,开发商应当在房屋交付使用之日起60天内将办理房屋权属登记资料报送至房地产主管部门,如果逾期未办理,购房者拿到产权证的时间也会地延长。因此什...

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根据国家建设部的相关规定,开发商应当在房屋交付使用之日起60天内将办理房屋权属登记资料报送至房地产主管部门,如果逾期未办理,购房者拿到产权证的时间也会地延长。因此什么时候拿到房产证,主要还是在于开发商的办理速度。

按照《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

房产证取得时间,则首先要看购房者与开发商签订的合同,房产证的办理首先以合同约定为准,大家在签订合同时一定要关注有关房产证办理的相关条款,如果超出合同规定的时间,可以要求开发商赔偿损失。

需要注意的是,开发商如果想要销售商品房,前提是必须取得完整的五证,即《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。如果证件不齐全,那么所建的房屋就不合法,也就是说无法办理房产证,因此五证不全的房子一定不能买。

此外有些开发商虽然取得五证,并已取得大产权证,但开发商为了回笼资金开发新的项目,将项目的房屋抵押给了别人,同时出售该项目的房屋。面对这种情况,如果开发商不能及时履行到期的债务,抵押权人要求实现抵押权的话,购房者肯定是无法取得房产证的,甚至连居住权都没有。


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