买新房什么时候给房产证-房屋产权

2019-06-24 08:00:04 新房

136茂名买房网导读:买新房什么时候给房产证-房屋产权 一、买房之后多长时间能拿到房产证 依据有关法律规定:因为出卖人的原因,买受人在以下期限届满没能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: 1、...

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一、买房之后多长时间能拿到房产证

依据有关法律规定:因为出卖人的原因,买受人在以下期限届满没能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:

1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

2、商品房买卖合同的标的物为还未建好的房屋,从房屋交付使用之日起九十日;

3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,从合同订立之日起九十日。

换个说法也就是期房,已经交房有九十天了还没有拿到房产证,或者说现房签完合同九十天了尚未拿到房产证,业主有权利维权,可以向开发商讨要说法。

事实上,即便是购房合同中没有具体规定取得房产证的时间,期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交给你房屋钥匙的时间)后九十日内取得房产证,否则,开发商也要承担违约责任。

二、是否必须贷款还清才能取得房产证

很多人有这样的误解,对于贷款买房,在贷款未还清之前,银行会扣押房产证,等到贷款全部还清后才能拿回。事实上,之前有银行要求借款人用房产证作为抵押,但是现在,这种情况已经非常少了。

购房人在通过银行按揭贷款购房时,需要和银行签订《贷款合同》与《抵押合同》。在产权等相关证书办完了之后,房管部门还要与该房屋进行登记备案,设定抵押权。所以,购房者要办理标明抵押事项《房屋他项权证》,需要到房管局办理,之后再把《房屋他项权证》放到银行,这样就可以拿到房产证了,但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。

当贷款全部还清之后,购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记,同时解除房屋抵押,撤销《他项权利证》。

办理房产证无需等待太长的时间,如果是银行贷款购房者,材料齐全时,银行审批会需要七至十个工作日。需要注意办理时,业主要在领证时到场,而且要带着身份证并签字。若是开发商代办的,则到等待20个工作左右。


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