没土地证的民房可以买吗-房屋产权

2019-06-24 07:57:25 新房

136茂名买房网导读:没土地证的民房可以买吗-房屋产权 一、为什么有的房子没有土地证? 没有土地证的房屋一般有两种情况:第一种是划拨土地,房子的土地属于政府。这种房子没有土地证或只有大土地证,而没有按照户数做出分割,导致...

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一、为什么有的房子没有土地证?

没有土地证的房屋一般有两种情况:第一种是划拨土地,房子的土地属于政府。这种房子没有土地证或只有大土地证,而没有按照户数做出分割,导致每一户没有土地证。第二种是土地有历史遗留问题,比如之前的开发商没有交税费或者是有关税费没有缴齐无法办理土地证,再就一种就是开发商有办了土地证,但办理的是大土地证,没有进行分割到户,造成每户得不到土地证。

二、房产证和土地证有多重要?

房产证是房屋使用权限的证明,拥有房产证就相当于你拥有了对房屋的使用权利。而土地证呢?大家都知道房屋是建造在土地上面的,而土地是国家租给开发商建造房屋的,而拥有土地证就说明这土地是国家租给你一定的年限的土地使用权利,房屋在这个土地上面,在一定的年限里面是合法的,当然如果时间到期了也可以续租。

三、没有土地证的房屋能买吗?

无土地证只有房产证的情况分为两种,一种是土地证真得没有。另一种是土地证丢掉了正在补办中。针对这两种情况,我们来了解一下房屋有房产证无土地证能不能交易。

1、土地证丢失

土地证丢失的话,只要补办一个便能够继续交易,在有的地区甚至还不用补办直接过户,因为相关部门有记录在案,所以这种情况购房者是可以办理过户手续的,房屋也能正常的交易。

2、由于各种原因,房主没有土地证

属于这种情况的房子不能过户的,不能过户也就是无法到国家有关单位进行登记,也就是说在法律上,这个房子无法真正属于你,关于房子的相关权益也就不受到法律的保护。这样的房子买了以后容易产生房产纠纷,买主的转让、继承、过户都存在困难。

而且,从交易流程来看,先办理房产登记,再办理土地使用权变更,如果没有房产证,势必会比较麻烦,遇到这样的房子,购房者还是谨慎为好。

四、如何查询土地证的相关情况?

因为土地使用权证一般是由县级国土资源局颁发的,很多城市不能做到上网就可以查询,想查询的话购房者可以去发证机关,一般是国土资源局查询,当然还可以委托律师去国土资源局帮助查询。


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