你知道买房大修基金需要缴纳多少吗?-收房验房

2019-06-23 23:09:23 新房

136茂名买房网导读:你知道买房大修基金需要缴纳多少吗?-收房验房 买房大修基金是用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。 有些费用是不能从大修基金中扣除的,应该是由物管费承担:公共使用的设施...

买房大修基金是用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

有些费用是不能从大修基金中扣除的,应该是由物管费承担:公共使用的设施设备毁坏所需要的维修养护费用;由开发商承担的物业共同持有的部位、公共使用的设施设备毁坏所需要的维修、更新、改造费用;由当事人承担的因人为损坏物业公共持有的部位、共有设施设备所需的维修费用;由相关负责单位承担的供电、供水、通信、供气、有线电视、供热等管线设施设备的维修、养护费用。

国家规定:房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价比例*面积,所以就算是同一设区的业主,也会因为房屋面积的不同,所缴的维修金也不同,大家是不难理解的。而大家在实际中收取时采用的是:房屋维修基金=购房时每平方米商品价比例*面积。所以就出现了这样一个问题,我们小区同楼层、同面积的两套房所缴维修金却不同。只因这两套房的售价不同,一套是4200每平方米,一套是5700每平方米。

其一,既然房屋维修金是日后用来修缮房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的,难道我和邻居享有的不是相同的社区配套吗?为什么我就得多出维修费?

其二,房屋每平方米建筑面积成本价等同于购房时的商品价吗?那么国家的规定索性写成:房屋维修基金=购房款比例,何须费纸费墨写成:房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价比例*面积。

其三,我认为每个社区的维修金应该有一个相同的基数,就像物业管理费一样,每家每户缴费金额不同只是因其房屋面积不同所致,而不是因为购买时金额高就收费多,这一点房屋契税已经体现过了。

大修基金主要用于两个方面:

首先,用于住房与楼宇配套的共用资产或共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。比如共用的电梯、二次供水、空调、各类管线等,邮政信箱、垃圾道、消防设施等。

第二,用于共用部位,即房屋承重结构部位的维修,包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、楼梯间、走廊通道等。

第三,这些问题是发生在共用部位而非某个业主的家中。比如,某位业主家中出现漏水、天花板坍塌等问题,则不属此列,不能动用大修基金。当一项维修完成后,经区房管局计算核实,按照住房面积或平摊费用,直接从业主各自的大修基金的账户中扣取。

大修基金(房屋维修资金)种类主要有商品房(经济适用房、集资房)大修基金,房改房大修基金和拆迁安置房大修基金。

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