房产证怎么办理?要提供哪些资料-收房验房

2019-06-23 23:08:25 新房

136茂名买房网导读:房产证怎么办理?要提供哪些资料-收房验房 很多人一想到房子办理房产证就头痛,因为确实房产证的办理流程是比较复杂的,涉及多个部门从而有种苦不堪言的感觉,甚至是手足无措。因为很多人对于房产证的办理流程和所需资...

很多人一想到房子办理房产证就头痛,因为确实房产证的办理流程是比较复杂的,涉及多个部门从而有种苦不堪言的感觉,甚至是手足无措。因为很多人对于房产证的办理流程和所需资料都不太了解,那么大家可以看看下面的文章,小编将全面为你解答这些问题,让您轻松拿到房产证。

首先在来时阅读这篇文章之前,有两点是需要大家注意的:其一,目前全国已经全面开始实行不动产统一登记,也就是说之前发放房产证的房产局已经不会再发证了,这一职能已经移交给不动产登记中心,所以大家需要办证的话直接去不动产登记中心就可以了。其二:以下内容主要是从开发商处购买的新商品房的角度来出发,向大家介绍房产证的办理流程及其发证资料。

房产证怎么办理

房产证办理流程

1、确定开发商已经进行初始登记

大家首先要知道的是,目前来说,我们办理房产证的必要前提就是开发商已经在登记部门进行初次登记。根据相关法律的规定,房地产开发企业必须在交房后的60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。而这个部门办理初始登记一般是在20~60日不等,所以各位买主在收房入住后的两三个月之后,就可以问一下开发商其办理初始登记的情况。这里有一定需要提醒大家:为了能够保证自己房子能够合法有效,在签订合同的时候可以在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,并且要注意明确如果没有尽到及时办理的义务应当承担的赔偿责任。

2、到不动产登记中心领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

现在很多楼盘都会让客户交一笔代理费然后帮助客户走完整套程序,这个只要是在收费合理的情况喜爱大家是可以选择的,毕竟可以为大家省去很多的烦恼。如果是需要自己申请登记的话,首先要去不动产登记中心拿申请表填写完相关的产权信息之后,再拿给开发商签字盖章。这个时候大家可以先去问开发商,因为有的开发商手中会有现成的盖好章的表格。

3、缴纳公共维修基金、契税

公共维修基金的话也是不需要自己去办理的,一般由房产所在地区的小区办收取,现在也有很多城市已经开始由银行来代收公共维修基金了,所以具体的话还是需要询问开发商的工作人员。在这里大家要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,缴纳凭证是一定要保存好的,因为这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,如果遗失的话还要进行补办,才能够办理房产证。

4、提交申请材料

5、按照规定时间领取房产证

通常在受理您的申请资料后,登记部门会给一种受理通知书,这个一定要保存好。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费的时候对于房产证上的记载项目也要仔细的进行核对,像面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

其实房产证的办理流程只要理清楚了也不是特别的复杂,主要是能够一次性的将所有的资料准备齐全就可以了。

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