房子没有房产证,如何交易及交易潜在风险有哪些?-收房验房

2019-06-23 22:54:37 新房

136茂名买房网导读:房子没有房产证,如何交易及交易潜在风险有哪些?-收房验房 近来就常常听朋友说“我买的期房,还没有交房,可不可以卖呢?”,当然可以!今天小编就来给大家讲一讲没有房产证的房子怎样买卖。 一、刚交了首付款,还没有办按揭 这种状况即是...

近来就常常听朋友说“我买的期房,还没有交房,可不可以卖呢?”,当然可以!今天小编就来给大家讲一讲没有房产证的房子怎样买卖。

一、刚交了首付款,还没有办按揭

这种状况即是开发商还没有到房管局存案,是最佳处理的。

买卖两边能够直接到开发商那里处理合同转让,即是跟开发商商量好,跟买方从头签定一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款交给卖方就行了。后面的工作就跟买新房一样,房管局存案就直接写买方的姓名,银行按揭也是买方自个去处理即可,房产证下来就直接是买方的姓名了。

二、正在还房贷,还没有交房

方法一:直接更名

流程:

1、卖方将银行的借款还清;

2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在典当合同;

3、开发商带着合同和刊出存案登记表去房地局处理该房子的刊出手续;

4、刊出完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局从头存案。

注意事项:

1、房子有必要还清银行借款

2、更名有必要获得开发商的同意

3、买方不能再按揭了,有必要全款采购

这种方法的长处是手续比较简单,且全部过程没有税费。缺陷是不能按揭,且中心有很多的空白期,危险比较大。

从国家法律方针来讲,没有产权证的房产是不允许买卖的。因而,法律上对这种买卖做法是不维护的,出了什么问题都只能自个兜着。

房子没有房产证

方法二:两边约好等房产证下来再过户

这种方法就归于二手房买卖了,因而要交纳的税费也是比较多。

包含:

个人所得税:总房款的1%

契税:90平米以下的为总房款的1%;90平~140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房)

(契税要交两次,一次是卖方自己处理房产证时交纳,一次是买方处理新房产证时交纳)

营业税:5.55%

第二种方法的长处是能及时过户,危险较低;缺陷是税费较高,且时刻本钱比较长。

三、哪些房子没有产权证

1、使用集体所有土地开发的房子,也即是所谓的小产权房。

2、未经立项同意或私自改动立项的楼盘

3、未获得计划审批的楼盘

4、私自改动计划的楼盘

5、私自改动土地用处的楼盘

6、土地产权存在纠纷

7、没有出售许可证又无产权证的房子

8、未经检验或检验不合格的房子

9、土地或房子未解除典当的

10、开发商未交纳有关税费的

11、土地、房子被有关部门司法查封

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