收房验房时地面有裂缝-收房验房

2019-06-23 22:51:39 新房

136茂名买房网导读:收房验房时地面有裂缝-收房验房 买房子是人们中一件大事,如果没有选好,到日后会带来很多的不便,所以在收房时我们一定要进行验房的,而不少顾客在收房验房时地面有裂缝,感觉到很苦恼,不知道怎么办才好,...

买房子是人们中一件大事,如果没有选好,到日后会带来很多的不便,所以在收房时我们一定要进行验房的,而不少顾客在收房验房时地面有裂缝,感觉到很苦恼,不知道怎么办才好,那么接下来我们就一起面对这个问题!

裂缝问题一直是业主和开发商产生纠纷的因素之一,一般情况下裂缝从产生部位看,分为墙体裂缝和楼板裂缝。从裂缝产生的原因又分为:沉降、温度应力、建筑材料、混凝土配合比、设计不完善、未认真执行相关施工工艺标准等几种。

一、所以作为业主,应该如何看待裂缝的问题?

目前,大部分业主将提供建筑工程竣工备案表作为房屋交付的条件。如果开发商已取得建筑工程竣工验收备案表,住宅用地及相应配套设施已达到交付条件。当事人对该表内容有异议的,可以申请解释该表的内容,必要时可以提起行政诉讼。

据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十三条的规定:“因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。在交付的前提下存在一个质量问题。在保修期内,卖方负责修理。如果卖方拒绝在合理的时间内修理或延误修理,买方可以自行修理或自行修理。维修期间发生的修理费用及其他损失由卖方负担。

收房验房时地面有裂缝

同时,根据《城市房地产开发管理条例》第32条规定:“商品房交付使用后,买方认为主体结构质量不合格,可向工程质量监督单位申请检查。经审核后,买方有权退房,主体结构质量不合格。买方造成损失的,由房地产开发企业依法承担赔偿责任。《商品房销售管理措施》第35条:“商品房交付使用后,买方认为主体结构的质量不合格,可以根据委托的工程质量检测机构的有关规定再次检查。验收合格后,买方有权退房,主体结构质量不合格。造成损失的,由房地产开发企业依法承担赔偿责任。——说明即使业主和开发商已经完成了房屋的交付,业主也有权根据房屋的质量向开发商提出维护和索赔要求。

二、什么样的情况下,裂缝才算比较严重的质量问题呢?

业主应注重建筑的安全性、可用性和耐用性,如外观和感觉的表面,可以完全通过二次装修的针对性技术措施。因此,在入住时,业主应检查:

1。检查房子外墙的裂缝。

2。无论承重墙是否有裂缝,是否裂缝贯穿整个墙,是否有倾斜裂缝(存在结构安全隐患)。

3。无论承重墙是否穿透裂缝,不同楼层的墙位置都有方向和有规律的裂缝(结构安全隐患)。

4。检查地面(地面和屋顶)的磨损类型裂缝(裂纹平行于众议院梁),根据《混凝土结构工程施工质量验收规范的规定在当前设计规范裂缝宽度在允许范围内(0.3毫米)的常见缺陷,且不影响网站的承载力。但裂缝对结构的耐久性有不利的影响。

5。检查地板和屋顶是否有应力性裂缝,通常发生在底板或底板上。这种裂缝通常表示为45°的角落,和梁垂直裂缝,裂缝往往不会穿,宽,窄的形状。应该说这样的裂缝对结构的安全性和耐久性有影响,应该由业主认真对待。

6。悬挂式结构板(如阳台和雨夹层)是否有裂缝(具有结构安全隐患)。

很多人在购买房子的时候都是买毛坯房,但是现在的房子质量是越来越不好,比如收房验房时地面有裂缝这些等等的问题,都需要我们去注意,所以在收楼时一定不能马虎,一定要按照标准去检验!这样才能有一个属于自己满意的空间!

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