二套房首套房契税区别-缴税过户

2019-06-23 13:21:30 新房

136茂名买房网导读:二套房首套房契税区别-缴税过户 随着我国房地产市场的不断发展,市场上改善性需求也不断增加,与首套刚需相比较,二套房购也占很大一部分比例,在契税缴纳方面两者也有一定的区别,下面为大家介绍一下,二者...

随着我国房地产市场的不断发展,市场上改善性需求也不断增加,与首套刚需相比较,二套房购也占很大一部分比例,在契税缴纳方面两者也有一定的区别,下面为大家介绍一下,二者的区别主要有哪些。

二套房首套房契税区别

首先来看关于契税政策的调整,如果是个人购买家庭首套住房,面积在90平米及以下的,按照1%税率征收契税,面积为90平米以上的,按照1.5%的税率征收契税。此次政策调整取消了144平米的门槛限制,这对于刚需购房者购买普通住宅的影响相对较小,这项政策的调整主要倾向于改善性需求,对于购买大平米住宅的购房者,契税税率的降低,可以节约不少的购房成本。

对于个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平米及以下的,按照1%的税率征收契税,面积为90平米以上的,按照2%的税率征收契税。此前购买二套房,不论面积大小,契税均在3%,二套房契税的降低,对于鼓励二套房交易,协助去库存工作具有非常积极的作用。需要注意的是,此次的政策调整不适用于北上广深四大城市。

其次关于营业税政策,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。:营业税政策相比之前不一样的主要体现是非普通住房,针对大户型、高价、别墅等物业,在过去的政策中,满2年也需要缴纳差额营业税,在新政策未明确,如果各地落地细节中也按照住房计算,那么对于改善性需求有明显的利好。这些政策针对二手房影响比新房更大,因为二手房实时交税。而新房大部分是期房,基本要到收房才存在契税缴纳。在一些地区,二手房交易量也是非常大的,其火爆程度丝毫不亚于新房,大家都知道购买二手房,各种税费也是比较大的一部分开支,而此次契税、营业税的调整,无疑将进一步促进二手房交易量的增加。

以上是关于二套房和首套房契税的相关规定,需要注意的是,以上优惠政策不适用于北上广深四大城市,从整体来看,此项优惠政策的实施对于各地区去库存工作比较有利,而由于一线城市房屋供应仍然相对紧张,从长远来看这些优惠政策也比较难以覆盖到一线城市。

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