房产契税调整后标准是什么-缴税过户

2019-06-23 13:21:26 新房

136茂名买房网导读:房产契税调整后标准是什么-缴税过户 在购房办理房屋产权手续时需要缴纳一定的税费,通常是在楼房交工后,办理不动产权证之前,我国对于房产契税的征收有固定标准,与是否首套房以及房屋面积大小都有关系,下面为...

在购房办理房屋产权手续时需要缴纳一定的税费,通常是在楼房交工后,办理不动产权证之前,我国对于房产契税的征收有固定标准,与是否首套房以及房屋面积大小都有关系,下面为大家介绍一下,房产契税调整的相关政策。

房产契税调整后标准是什么

首先对于个人购买家庭首套房,面积为90平米以下的按照1%的税率来征收契税,面积为90平米以上的,按照1.5%的税率征收契税。如果是个人购买家庭的第二套改善性住房,面积为90平米以下的,按照1%的税率来征收,面积为90%以上的,按2%的税率征收契税。

想要享受以上的税收优惠,需要根据申报人的申请或是授权,由购买房屋所在的地房地产主管部门出具申报人家庭住房情况的书面查询结果,并将查询结果及相关的住房信息及时传递给税务机关。由于客观原因不能够查询住房结果的,申报人应当向税务机关提交家庭住房实有套数的书面诚信保证,如果后期发现期诚信保证不实,则属于虚假纳税申报,按照国家相关规定处理,并将其不诚信记录纳入个人的征信系统。按照便民、高效原则,房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

目前,税收优惠政策在全国范围内开始实施,除了北京、上海、广州及深圳四大城市之外,全国其他地区普遍适用。以目前的税收政策来看,首次购买面积为145平方米的住宅,按照2万元每平米的单价来计算,此前的政策规定购房者需要缴纳3%的契税,共计87000元,而如今新的契税政策则降为1.5%,这意味着契税方面的支出减少了50%,也就是省下了43500元,如果是第二套改善性住房,则按照2%的税率实施,可以节约契税30000元。

享受契税下调的普通住房应同时满足以下三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下;实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下。对于购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。

以上是关于房产契税政策调整的相关介绍,通过此次调整可以看出,目前国家通过调控,政策利好正逐步向刚需和改善性需求倾斜,这对于规范房地产市场健康发展具有非常重要的意义。

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