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新房契税什么时候交-缴税过户

2019-06-23 13:21:05 新房

136茂名买房网导读:新房契税什么时候交-缴税过户 大家购买新房之后,在办理证之前先要到有关部门交纳房屋契税,之后持着单据才能办理房产证。那么,一些房主对于契税不是太了解,并不知道新房契税什么时候交?下面就这个问题做...

大家购买新房之后,在办理证之前先要到有关部门交纳房屋契税,之后持着单据才能办理房产证。那么,一些房主对于契税不是太了解,并不知道新房契税什么时候交?下面就这个问题做一下了解吧!

新房契税什么时候交

新房契税什么时候交?在办理房产证的时去审批中心缴纳。按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定:“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。”这样也就是契税应在办房产证时办理缴纳手续。

契税通常缴纳顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。契税缴纳可以开发商代办,也可以你自己去缴纳。缴纳契税的凭证是开发商开具的面积证明,这与你购房合同上的面积肯定会略有不同,那么,交房时候会有些误差,开发商会要求你多退少补来补交差额房款。

开发商办理产权证,这里指的是小户主的产权,房委会的实测值将要求开发商提供第三者,而第三者必须得到房委会的批准。如果开发商告诉你面积是多少,就不会有什么不同。

新房契税怎么算呢?我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定,契税税率为百分之三至百分之五。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》中则又指出,个人购买普通住房,属家庭少有住房的,契税减半。符合上述条件的,且购房面积小于90平米以下的,契税税率按百分之一来计算。同时,属首套住房的,面积在90-144㎡,契税税率为百分之二,144㎡以上的,契税税率为百分之四(各地税率不同)。二套住房则不论面积大小,均按照百分之四的标准来缴纳契税。

普通住房的界定标准为,小区容积率在1以上,单套建筑面积在144㎡以下,区域平均交易价格相关要求(不同地区政策不同)。

其次,家庭少有住房的成员范围为购房人、配偶以及未成年子女。

新房契税什么时候交?关于这个问题上面文章已经做出介绍。房子的契税根据有关部门规定要求在办理房产证当天到有关部门交纳。不同的地区,交纳房屋契税的时间也不尽相同,当事人可以到有关部门咨询这个问题。

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