房产证可以只写一个人的名字吗-缴税过户

2019-06-23 13:19:24 新房

136茂名买房网导读:房产证可以只写一个人的名字吗-缴税过户 很多朋友在买房时,都会关心房产证的问题,房产证就如同房子的身份证明,上面写谁的名字就代表着房子的产权归谁所有。房子做为家庭中重要的资产,其产权归属也是大家关注的焦...

很多朋友在买房时,都会关心房产证的问题,房产证就如同房子的身份证明,上面写谁的名字就代表着房子的产权归谁所有。房子做为家庭中重要的资产,其产权归属也是大家关注的焦点问题,那么房产证可以只写一个人的名字吗?

房产证可以只写一个人的名字吗

房产证是房屋产权的凭证,它包括房屋所有权证和共有权证,一般来说主要指的是房屋的所有权证,房产证是由不动产登记机关发放的,主要用于证明房屋所有权归属的书面凭证。购房者可以通过交易来取得房屋的合法所有权,并可依法对所购房屋行使使用、收益和处分的权利。房产证作为房屋产权的归属证明文件,具有以下几项比较明显的特点:

1、房产证只能由房地产主管机构发放。

2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。房产证以一房一证为原则,一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋只有一个所有权,只能发放一个房产证。

3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如果房屋属于两人或多人共同所有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。

4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

房产证可以只写一个人的名字,如果是多人共同出资购买也可以写多个人的名字。事实上房产证上加名字是没有限制的。区别在于只写一个人的名字属于个人所有,而多个名字则属于共同所有。共有所有的形式可以分为共同共有和按份共有。共同共有主要是指房产证上的所有产权人,每人一份共同共同拥有有此房子的产权。而按份共有则是根据每个人的份额来计算,按具体百分比来划分房子的产权。

如果是夫妻购房,在婚后由二人共同出资购买的话,房产证上写谁的名字可以双方协商,可以写其中一方的名字,也可以写双方的名字,甚至可以加上子女的名字也未尝不可。如果是婚后的共同财产,这种情况下即便只写其中某一人的名字,房产在进行出售或产权变更时,没有另外一方的认可也是不能达成的。

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