房子满几年可以过户-缴税过户

2019-06-23 13:19:22 新房

136茂名买房网导读:房子满几年可以过户-缴税过户 二手房买卖是一项比较复杂的过程,不仅仅是需要办理的手续复杂,更多的是各项政策规定,对于不同情况的房产收费项目、收费标准、过户手续等,一般来说新购的房产要取得产权证...

二手房买卖是一项比较复杂的过程,不仅仅是需要办理的手续复杂,更多的是各项政策规定,对于不同情况的房产收费项目、收费标准、过户手续等,一般来说新购的房产要取得产权证满一定的年限,可以在过户时享受一些优惠政策,下面为大家介绍房子满几年可以过户?

房子满几年可以过户

目前我国对于二手房过户的最新规定,如果所购买的二手房购买满五年(含)且为家庭唯一住房的免征个人所得税。具体收费标准如下:房产证满5年(含),并且是唯一住房的不需要交个人所得税;房产证满5年,不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;房产证不满5年,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

如果是普通商品住房,且不考虑过户成本的问题,对于房子过户没有明确的年限规定,二手房买卖过程是比较复杂的,必须要经历几项重要步骤,才能最终完成过户。

如果为全款购房,买卖双方在签认买卖合同后,根据合同约定买方将首付款支付给卖方,之后就可以办理房产过户的手续,在办理时需要将相关资料准备齐全,在过户当地买方需要将除尾款的资金一次性支付给卖方。之后等新的房产证办下来之后,买方就可以凭新房本去办理物业交接、水电过户等手续,并在最后交房时确认无误后,买方可将尾款全部交清给卖方。

如果买方为贷款购房,首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方签订买卖合同,在规定时间内买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议。

7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。

在二手房买卖时,国家对于满五唯一的二手房交易会有一定的税率优惠,除去地方的限购政策以外,不考虑过户成本的情况下,对于房子满几年过户是没有限制的。相对来说房子满五年再过户可以节省一笔不小的税费,对于卖家来说也是比较划算的。

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