契税什么时候交-缴税过户

2019-06-23 13:19:11 新房

136茂名买房网导读:契税什么时候交-缴税过户 在办理房产过户或是新房办理房产证时,涉及到房屋产权的变更,必须要向当地税务部门缴纳契税。依法纳税是公民应尽的义务,购房纳税也不例外,目前国家对于房屋契税征收有明确...

在办理房产过户或是新房办理房产证时,涉及到房屋产权的变更,必须要向当地税务部门缴纳契税。依法纳税是公民应尽的义务,购房纳税也不例外,目前国家对于房屋契税征收有明确的标准,那么契税什么时候交?

契税什么时候交

当前,国家对于契税征收的税率标准规定为3%-5%,由于各地经济发展的不平衡,地方可根据自己身情况在此范围内选择适当的税率。为了保护首套刚需和第二套改善性住房需求,除北上广深四大城市外,对于家庭首套住房和第二套改善性住房契税实施优惠政策。

根据规定,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。新政还特别提出:二套房契税优惠以及营业税优惠,暂不适用于北上广深四地。

如果是办理房产证的新房,根据我国的规定,契税的纳税义务发生时间,是纳税人签订土地的日期、房屋所有权转让合同或者纳税人取得的当天。契税是对财产所有权人征收的财产税,是所有权转移的不动产。应纳税范围包括:土地使用权出让、房屋捐赠、赠与交换、房屋交易等。

在实际操作过程中,各地对于契税缴纳的时限有不同规定,大部分地区的规定为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税,房屋交付后尽量不要超过一年,否则是要缴滞纳金。

在办理契税缴纳手续时,买方需要提供相关的证明材料,包括房屋买卖合同、身份证等,到当地的税务交易大厅办理,通常各地对于契税收取的标准并不统一,具体可咨询办理人员。

契税是对房屋产权变更的认可,也是办理二手房过户和新房房产证的必要手续之一,现阶段我国契税的征收标准是根据房屋价格乘以一定税率来计算的,它也是办理房屋产权证时需要缴纳的数额较大的费用。需要特别注意的是,契税的缴纳具有时限性,大家一定要及时办理,否则产权证书无法办理而且还要收取一定的滞纳金。

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