写字楼过户税费多少钱-缴税过户

2019-06-23 13:19:06 新房

136茂名买房网导读:写字楼过户税费多少钱-缴税过户 写字楼属于商业性的房产,这类房产在进行买卖时需要缴纳一定的税费,而各地的收费标准也并不一致,除此之外还包括多种项目的收费,大家在进行写字楼买卖时要对这些收费项目有...

写字楼属于商业性的房产,这类房产在进行买卖时需要缴纳一定的税费,而各地的收费标准也并不一致,除此之外还包括多种项目的收费,大家在进行写字楼买卖时要对这些收费项目有所了解,下面为大家介绍写字楼过户税费多少钱。

写字楼过户税费多少钱

购买写字楼需要缴纳一定的契税,按照房屋价格的4%。还需要缴纳合同印花税,按照万分之五缴纳。如果说买楼,原理上来说,可能涉及以下税种:

1、契税:按照价款的3~5%缴纳,具体的税率要根据当地税务局的规定;

2、印花税:按照合同标的的万分之五缴纳;

3、交易手续费 (购买面积X3元/平方米);

4、权证登记费(550元/件);

5、领新房产证的时候再花5元买一枚权证印花贴新证上;

6、购买写字楼需要缴纳契税,按照房屋价格的3%。

7、还需要缴纳合同印花税,按照万分之五缴纳。

8、购买楼需缴纳契税。

9、契税以成交价格为计税依据。

10、购买楼,形成固定资产,其成本以折旧的方式在每年税前扣除。

11、租用楼,就不涉及税收。

若属于经营性租赁,则租金在受益期内可均匀摊销;若属于融资租赁则租金不可以税前扣除,按规定提取折旧。

写字楼买卖的税费是怎么算的?

1、卖方:①印花税--0.05%,②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房),③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%;

2、买方:①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税),②印花税--0.05%。

3、个人所得税:(评估价-原价)*20%或评估价*3%。6.4万。

4、营业税:(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。1.8万。

5、地税:(评估价-原价)*30%。9.6万。

以上是关于写子楼过户需要缴纳税费的相关介绍,过户就涉及到产权的变更,原则上是必须要缴纳税费的,除契税以外还包括个人所得税、营业税等多个税种,大家在办理前也可以咨询当地的税务部门,了解相应的税收标准来对过户费用进行准确的计算。

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