赠予的房子出售怎么缴税-缴税过户

2019-06-23 13:19:04 新房

136茂名买房网导读:赠予的房子出售怎么缴税-缴税过户 在我国很多老年人将自己名下的房产赠予子女是非常普遍的现象,在政策规定方面,对于赠予的房子可以免除一些费用。而子女在取得房屋产权后,想要变卖,这就涉及到相关税费的缴...

在我国很多老年人将自己名下的房产赠予子女是非常普遍的现象,在政策规定方面,对于赠予的房子可以免除一些费用。而子女在取得房屋产权后,想要变卖,这就涉及到相关税费的缴纳,那么赠予的房子出售怎么缴税?

赠予的房子出售怎么缴税

房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人,受赠人表示接受赠与的协议。其中将房屋所有权和房地产使用权转移给他人的人是房地产赠与人,接受他人房地产的人为房地产受赠人。

房地产赠与合同具有如下法律特征:

(1)房地产赠与合同是单务、无偿合同。赠与人自愿承担将房地产赠与对方的义务,而不享有对等的权利,受赠人则享有无偿接受对方所赠房地产的权利,而不承担相应的义务。

(2)房地产赠与合同是实践性合同。只有在赠与人把房地产实际交付给受赠人,受赠人接受赠与房地产之后,该房地产赠与合同才生效。房地产赠与合同一旦生效,赠与人就不得再行撤回赠与。

(3)房地产赠与合同是要式合同。房地产赠与合同依法应采用书面形式,由双方当事人达成协议,订立书面合同;其次,该赠与合同应当经公证机关公证(如系涉外房地产赠与,还须认证);最后,房地产赠与和房地产买卖一样,应当按照《城市房地产管理法》和有关规定,办理过户登记手续,否则赠与无效。

出售赠与得来的房,需要交20%的个人所得税,我国相关法规规定,赠予的房屋进行出售还得缴纳契税等费用。根据国家税务总局的公告,我们了解到个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权,符合相关规定免征营业税的,在办理营业税免税手续时,需要向税务机关提供房产所有人的赠予公证书,以及受赠人的接受赠予公证书,或是提供赠予双方的赠予合同公证书。

以上是关于赠予的房子出售怎么缴税的相关介绍,如果需要将赠予获得的房屋进行出售,可以提前咨询当地税务部门,根据税务部门提供的纳税标准来计算各项费用,总的来说赠予的房屋在办理产权变更手续时免除了一些费用,但在出售时就另当别论。

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