二手房公证不过户风险-缴税过户

2019-06-23 13:18:14 新房

136茂名买房网导读:二手房公证不过户风险-缴税过户 我国城镇化建设的脚步不断加快,有越来越多的人涌入城市,因而极大的刺激了房地产市场的消费需求。近年来各地的房价不断上涨,二手房以其独特的优势吸引了众多的消费者。市面...

我国城镇化建设的脚步不断加快,有越来越多的人涌入城市,因而极大的刺激了房地产市场的消费需求。近年来各地的房价不断上涨,二手房以其独特的优势吸引了众多的消费者。市面上有一些二手房年代较为久远,有此甚至手续不全没有房产证不能办理过户,也有不少人采取公证的方式来进行交易,下面为我们一起来了解一下,二手房公证不过户的风险有哪些。

二手房公证不过户风险

一般来说,二手房交易选择房屋公证而不是直接过户的话,是为了少交营业税,还有可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。希望做公证的一般有房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的,如办不下房产证的人,他们为了让购房者安心,就进行房屋公证,但其实,这种做法并不保险,对房屋交易也没有保障。

目前我国的不动产权是登记注册制,如果无法取得房屋的产权,就相当于没有所有权。公证只是证明交易的合法性,对于房子的所有权并没有规定,也就是说即便做了公证,房子仍然是属于卖家的。所以说最为稳妥的方式还是过户,不能为了一时的省钱铤而走险。特别是没有房产证的房子最好不要买,不仅不能够办理过户,日后如果想要出手也存在着很大的困难。

房屋买卖只公正不过户有什么风险?

1.为了逃避营业税,暂不过户。这样的房子虽然有了产权,看似保险,但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势,卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同,也进行了公证,但法院就此类纠纷判决时,不一定会判房子属于购房者。

2.房屋权利受到限制。比如,房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等,使房子被查封、抵押,卖方权利就不能全面行使。

3.房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫,购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。

4.卖房者对房屋没有产权,只有使用权。比如一些单位分房后,房子就由职工一直居住,但是单位并没有将房子产权转给职工个人,此时居住者对房子只有使用的权利,而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同,一般公证处不予公证,即使公证了也不具法律效力。

以上是关于二手房公证不过户的相关介绍,在二手房交易过程中,一定要注意产权明确,特别要注意没有房产证的房子不能进行过户,最好不要购买,公证不过户也存在着较大的风险,大家一定要知悉。

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