买房契税什么时候交-缴税过户

2019-06-23 13:18:10 新房

136茂名买房网导读:买房契税什么时候交-缴税过户 在进行房屋买卖的过程中,契税是必须要缴纳的税费之一,凡是涉及到房屋产权变更的问题,都必须要定期足额缴纳相应的契税,才能够进行新产权证件的办理。很多朋友在买房后不知...

在进行房屋买卖的过程中,契税是必须要缴纳的税费之一,凡是涉及到房屋产权变更的问题,都必须要定期足额缴纳相应的契税,才能够进行新产权证件的办理。很多朋友在买房后不知道该如何缴纳契税,下面我们一起来了解一下,买房契税什么时候交。

买房契税什么时候交

购房契税一般是指在房屋产权发生变更时,按照房价的一定比例向新业主征收的一次性税费,它是专门针对房屋或土地产权变动而征收的税种,是以产权发生转移变动的不动产做为征收对象,向产权承受人征收的一种财产税。

对于契税缴纳的时限问题,各地都有不同的规定。通常现在新商品房在办理交房手续时,要开始办理房产证,在此之前就需要向有关部门缴纳契税,这项费用是在备案日期后90日内交纳,过期要收日的万分之五的违约金。因此必须要引起大家的重视,以免逾期缴纳造成不必要的支出。契税是办产权的要件,如果不缴纳这项费用是无法办理产权证的。

通常办理房屋产权证时去审批中心缴纳契税,通常的顺序是购房交首付,办理贷款的审批手续,审批合格后进入交房流程,在贷款通过之后,开发商会通知收房,这时就需要去审批中心缴纳契税。

目前,契税执行税率为3%~5%的幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各地区政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。

我国的契税征收标准规定,建筑面积在90平米以及下的首套房可享受减免优惠政策。总的来说,首次购房也只有在买的房子是小于90平米的时候,契税上能够享受优惠。如果首套房面积在90平米以下的话,享受1%的契税优惠;90平米以上的首套房契税税率为1.5%。

契税的缴纳按照规定应由房屋买受人亲处去办理,一般情况下开发商售楼部可以代买受人交纳,如果开发商售楼部没有提供该项服务,或者以前代交现在不再代交的,还需本人交纳或者委托亲友交纳。

以上是关于买房契税缴纳的相关介绍,大家应当在规定时限内及时足额的缴纳契税,如果超出规定的时间还要收取滞纳金,这点一定要引起注意。

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