二手房个人所得税谁交-缴税过户

2019-06-23 13:17:53 新房

136茂名买房网导读:二手房个人所得税谁交-缴税过户 随着房地产市场的不断发展,二手房交易也成为了一个热门的行业,由于房价的不断上涨,加上市场供应的紧张,有不少人将眼光瞄准了地理位置好、周边设施完善的二手房。说到二手...

随着房地产市场的不断发展,二手房交易也成为了一个热门的行业,由于房价的不断上涨,加上市场供应的紧张,有不少人将眼光瞄准了地理位置好、周边设施完善的二手房。说到二手房有很多新房无法比拟的优势,除了房子的年代比较久远,可以说是优点多多。在二手房交易时不可避免的要缴纳一些税费,很多时候本该由卖方缴纳的费用都会通过各种形式转嫁到买家身上,下面我们一起来了解一下,二手房个人所得税谁交?

二手房个人所得税谁交

二手房买卖需要交纳的税费:主要税种包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税,虽然这些税费不一定都是应该买房者交纳,但是到较后都是买房者交纳的,这就需要交易双方事先协调一致。

一、首先营业税是一定要交纳的,交纳的方法如下:

房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。

二、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)

买方头次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方头次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;以下情况按照3%缴纳;商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;

三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

房产证满五年,并且是卖方夫妻名下少有一套房产免征个人所得税;卖方夫妻名下不是少有房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;

四、其他费用相对较少:

1、交易费:6元/平方*房屋平方数 ;工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;

2、评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);

3、购房证明:20元一份;

4、公证收费标准: 300元。

以上是关于二手房交易所需缴纳费用的相关介绍,一般情况下个人所得税是由卖方缴纳的,如果双方在交易前已经另有约定,则以双方协商为准。

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