二手房没满2年怎样避税-缴税过户

2019-06-23 13:17:51 新房

136茂名买房网导读:二手房没满2年怎样避税-缴税过户 现如今我国对于二手房上市交易的时限从过去的五年调整为两年,也就是说取得产权证两年以内的房屋上市交易,需要缴纳营业税通常为房屋价格的5.55%,如此算来一百万的房子需要缴...

现如今我国对于二手房上市交易的时限从过去的五年调整为两年,也就是说取得产权证两年以内的房屋上市交易,需要缴纳营业税通常为房屋价格的5.55%,如此算来一百万的房子需要缴纳五万多的税费,可以说是金额相当大了。于是很多朋友想要采取一些办法来节省这部分的费用,下面我们一起来了解一下,二手房没满2年怎样避税?

二手房没满2年怎样避税

一般情况下,取得产权证不足两年的房屋上市交易,必须要按照规定缴纳营业税,是无法避税的。二手房如果要正常过户,要按照相关规定缴纳以下费用:

1、营业税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收营业税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收营业税;若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征营业税;如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收营业税;

2、个人所得税:对于个税的征收通常有两种税率标准,各地规定不一,一般是按交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。个人所得税的征收有两个条件:家庭唯一住宅且购买时间超过5年。如果两个条件同时满足的话,可以免除个人所得税,其中任何一个条件不满足都不能够享受此项优惠政策;另外如果所售的房产性质属于非住宅类房产,那么不论何种情况都必须要缴纳个人所得税。

3、印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。

4、契税:当前我国对于契税规定的基准税率为3%至5%,各地区可根据自己的实际情况在此范围内制定标准。对于首套房来说契税可享受优惠税率1.5% 或1%,此费用由买方缴纳。若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;如果购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5、测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米。

6、登记费:工本费80元,共有权证:20元。

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