办理房产证二手房有什么规定-缴税过户

2019-06-23 13:17:30 新房

136茂名买房网导读:办理房产证二手房有什么规定-缴税过户 在购房的时候,不少人觉得二手房其实也有它的优点,比如说价格相对便宜,而且配套也会更加齐全一些,但是二手房的证件办理就会比较复杂,本文为大家说说办理房产证二手房有什...

在购房的时候,不少人觉得二手房其实也有它的优点,比如说价格相对便宜,而且配套也会更加齐全一些,但是二手房的证件办理就会比较复杂,本文为大家说说办理房产证二手房有什么规定,大家可以照此来办理了。

办理房产证二手房有什么规定

办理房产证二手房有什么规定

许多人了解了新房房产证的处理流程,对易手房在房产证处理进程中是怎样的流程却不甚了解,下面就为大家供给一下易手房房产证的处理流程及费用是怎样的。易手房房产证处理流程,先要相关部分处理销售过户注册,销售两头进行房产销售后1个月内,需求持房产销售合同和其他证件到房地产销售所处理销售过户注册。去处理注册时牢记带好身份证、户口本、《商品房出售合同》等证件和资材,防止白跑一趟。接到通告后处理过户手续,在接到销售所处理过户手续的通告后,销售两头带着好身份证、户口本、图书印章等,同有交纳完手续费、契税、印花税后便能够处理过户手续。销售所会给买方发放房产卖契,准则上房产证需销售两头同有处理。销售两头或一方因故不能处理销售过户手续和产权注册的,可出具托付书托付署理人代为处理。

去房产土地处理局进行注册恳求,处理完销售过户手续后,买方应持房地产销售所发给的房产卖契,在3个月的时间里到房产地点地的市或区(县)的房产土地处理局进行注册恳求。处理恳求需求的证件、资材有:卖方的整栋楼的房产权证、商品房出售存根复印件、身份证复印件、《商品房购销合同》《房产权改变注册表》《墙界表》《面积核算表》。审阅经往后收取房产证,经房地产处理部分检查验证无误后,买方即可收取房地产权证。

二手房办理房产证还要注意的其它方面

易手房房产证处理费用,单纯处理房产证的费用为成本费80元,共有权证费20元/本;除成本费外,根据易手房销售两头的不同情况,还应交纳以下税费,详细明细如下:契税,买方初次购房90平方米及以下的房产按照1个百分点交纳,90平方以上的房产按照1.5个百分点交纳。买方个人购买家庭第2套改善性居处,面积为90平方米及以下的按1个百分点的税率征收契税,面积为90平方米以上的按2个百分点的税率征收契税(北上广深四地在外)。增值税,房产证满2年,144平方以下的一般居处房产免征增值税。房产证不满2年,全额征收增值税,全额征收核算公式为:总价除(1加5个百分点)乘5.6个百分点。房产面积超出144平方,房产证满2年的按照差额征收,差额征收核算公式为:(总价-之前购入价)除(1加5个百分点)乘5.6个百分点。个人所得税,按照1个百分点交纳,假设房产证满五年,而且是卖方夫妻名下仅有一套房产免征个人所得税。其他费用,销售费:6元/平方乘房产平方数;成本费:一个证件80元;共有权证20元/个。

房产证的过户假设不通过房地产中介的话,有必要把购房合同的条款以及违约的条款来写清楚,签购房合同的过程须卖方的房产证那上面姓名的相关当事人在场(参加是已婚得话,需求他们夫妻两头都在场以及签字,哪怕是房产证的上面还需他们中一个人的姓名)。卖方所需求的资材:身份证的原件以及身份证的复印件一份。参加是现已成婚的话就需求婚姻文件的原件以及复印件一份、房产证的原件;假设卖方夫妻两头中有一人没有办法参与的话,就有必要要先写一份相应托付书然后再去公平局进行公证,户口本以及复印件一份。买方所需求的资材:身份证的原件以及身份证的复印件一份、户口本以及复印件,假设买房人是独身的话,需求到市民政局来开独身证明。资材都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额必定要和签定合同上面的金额相同。资材都交给房产局的话,会有一个回执单,必定要在上面阐明的日期去交交税金 ,一般需求十五个业务日左右。税金交清过后就在那里排队等着去拿新房产证。

以上的文章小编就大家比较想了解的办理房产证二手房有什么规定相关问题,整理了具体的内容给大家参考,如果在实践中能够灵活应用的话会更加适合。

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