经济适用房过户费几万-缴税过户

2019-06-23 13:17:23 新房

136茂名买房网导读:经济适用房过户费几万-缴税过户 经济适用房主要面对的是城市中低收入家庭,它也是我国保障性住房的一种。经济适用房与普通商品房有着很大的区别,通常各地区对于经济适用房的上市流通有着严格的时间限制,一...

经济适用房主要面对的是城市中低收入家庭,它也是我国保障性住房的一种。经济适用房与普通商品房有着很大的区别,通常各地区对于经济适用房的上市流通有着严格的时间限制,一般取得产权五年之内不能上市交易,而即便满足了时间要求,要进行过户时也必须要缴纳一定的费用。下面为大家介绍,经济适用房过户费几万。

经济适用房过户费几万

经济适用房在购买之初,由于其土地大多为国家划拨,且是由政府组织建设并以微利向低收入群体出售的,其价格要比市面上普通商品房便宜不少,如果按比例来计算的话,大约会便宜20%左右,具体还要视当地的政策规定。

虽然价格上便宜了不少,但经济适用房与普通商品住宅还是有着本质的区别。经济适用住房一般是由政府直接组织建设,或者按照政府组织、企业市场运作的方式,实行项目法人招投标,选择符合条件的开发商建设。普通商品住宅则必须由市场运作方式建设。经济适用住房的土地由政府依法以行政划拨方式供应,普通商品住宅土地严格按“招拍挂”的有关规定,通过市场竞争的方式供应。

经济适用住房的销售价格是由政府定价。普通商品住宅的价格是由开发商按市场的价值规律定价。经济适用住房建设和销售中的规费可以依法减免。普通商品住宅建设和销售中的规费不能减免。、经济适用住房面向中低收入家庭,具有社会保障性质,是政策性住房。而普通商品住宅为非政策性住房。 购买经济适用住房可以取得房产证,但是上市交易要受到限制。一般要5年才能上市。

经济适用房过户费主要包括以下几项:

1、交易费,6元/平方;转移登记费,80元;权证印花税,5元/套;增值税,5.6%,卖方缴纳,普通住房满两年可减免。

2、契税(买房缴纳):首套房面积小于等于90㎡,契税税率1%;面积大于90㎡,契税税率为1.5%。需要注意的是购买经济适用房的前提之一是名下不能有任何住房,所以通常购此类房屋的均为家庭首套住宅。

3、个人所得税;经济适用房是1%。由卖方承担,满五年的唯一住房减免,但实际交易中是由购房者出的。

除了以上几项费用外,还有最重要的一点,也是整个过户过程中需要缴纳金额最多的一项,也就是我们所说的土地出让金。经济适用房的土地大多为国家划拨,在建设之初并未缴纳这项费用,如果要将其视为商品房出售,这笔资金是必须要缴纳的,而且数额不小,具体的征收标准也要视当地的政策规定,所缴纳的费用总体算下来也并不比普通的商品房便宜,。

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