几套房子要开征房产税-缴税过户

2019-06-23 13:16:56 新房

136茂名买房网导读:几套房子要开征房产税-缴税过户 近些年来,关于房产税的传闻一直不绝于耳,随着房地产调控长效机制的逐步建立,房产税的立法已经被国家提上日程。由于这项税法的实施与普通百姓的生活息息相关,因而引发社会...

近些年来,关于房产税的传闻一直不绝于耳,随着房地产调控长效机制的逐步建立,房产税的立法已经被国家提上日程。由于这项税法的实施与普通百姓的生活息息相关,因而引发社会大众的广泛关注,对于手中有多套房的朋友担心今后持有房产的成本会越来越高,那么几套房子要开征房产税?

几套房子要开征房产税

房地产税立法进程加快,遵循“立法先行、充分授权、分步推进”原则,作为健全地方税体系的一部分,目前方案正在设计中,需要多方论证和征求意见。加快房地产税立法是党中央提出的重要任务,由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草,目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作,争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。房地产税总体思路就是“立法先行、充分授权、分步推进”。先设计、完善,再进行论证和听取意见。

首先,在我国有家庭免税居住面积,一般由当地政府自行制定。在这个居住面积范围内,无论是首套还是多套房产,都无需缴纳房产税。比如说当地政府制定免税面积为45平方米,如果你首套购买房产面积小于45平方米,是不用缴纳房产税的;如果多套房产加起来不到45平方米,则也是无需缴纳房产税。

其次,首套房超过免税居住面积的房产的房产税计算方法有两种可供选择,一种是根据房产余值计征收,另一种是按房产租金收入计征收。按照2015年税率,应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%),或者应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。其中两种方式因其很对对象或者目的不一样,得出结果也可能不一样,实际计算应具体选择分析。 多套房的计税方法则采用分段累进税率计算。超过免税面积落在基本居住套数以内的部分,年税率为0.8%;超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部分,税率为3%;以此类推。

通俗的来说,如果从低到高按照区间来划分,那么第一个区间内免税,第二区间年税率为0.08%,第三区间为3%,第四区间为5%,第五区间为10%,最高可达20%。房产税在实际征收中会因为当地政府的政策而有所差异,具体数值应以当地政府为准。

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