全款买二手房过户要多久-缴税过户

2019-06-23 13:16:54 新房

136茂名买房网导读:全款买二手房过户要多久-缴税过户 二手房买卖需要办理的手续比较多,当前由于二手房市场缺乏规范管理,经常会出现一些经济上的纠纷。事实上只要掌握二手房交易流程还是比较简单的,在办理过程中过户是非常关键...

二手房买卖需要办理的手续比较多,当前由于二手房市场缺乏规范管理,经常会出现一些经济上的纠纷。事实上只要掌握二手房交易流程还是比较简单的,在办理过程中过户是非常关键的步骤,下面为大家介绍全款买二手房过户要多久。

全款买二手房过户要多久

一、全款买二手房如何过户

1、首先买方要对房屋的整个现状以及产权情况有所了解,卖家要提供合法的证明材料,包括房屋产权证、身份证以及其它相关证件。

2、如果你购买的是90平米以下,且你是 次购房的话,契税1%;90至140平米契税1.5%;140平米以上3%;产权证或者原购房不满5年的话,5.5%的营业税,1%个人所得税;满5年的普通住宅不用征收,80元房本工本费,5元印花税票;

3、签协议要仔细研究合同

中介公司与买卖双方要分别签订协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。通常情况下,合同内容中要标明所售房屋的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.4%。

4、买方办理房屋权证

买方持买卖合同、立契过户的相关材料、卖方的房屋权证复印件到区县土地管理部门申请办理土地出让手续,并按房屋买卖成交价的3%交付土地出让金。办完上述手续后,持立契过户、土地出让金已缴纳的证明等文件及规定的其他证件,到房屋所在地区县权属登记部门申办房屋权证。(目前暂不发《国有土地使用证》,只在《房屋权证》上注记土地出让金缴纳情况和土地使用年期并加盖印章。)二手房交易步骤大致就是这样。

5、过户结算。买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后,中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方。

二、全款买二手房过户要多久

签合同当天可递件,递件七个工作日后可交税,交税当天可完税,完税三个工作日后可领证。整个过程约十五个工作日,即一个月时间左右。

以上是关于二手房过户的相关介绍,大家在办理过程中,要注意提前准备好相关资料,通常在交完契税后,就可以办理过户手续了,整个过程一般不超过一个月。

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