办房产证有时间限制吗-缴税过户

2019-06-23 13:16:45 新房

136茂名买房网导读:办房产证有时间限制吗-缴税过户 不管有没有购房经验的朋友们,大家知道房产证对于房产来说是非常重要的证件之一,因此大家也是比较重视房产证的相关事宜,那么办房产证有时间限制吗?办房产证需要哪些材料?相...

不管有没有购房经验的朋友们,大家知道房产证对于房产来说是非常重要的证件之一,因此大家也是比较重视房产证的相关事宜,那么办房产证有时间限制吗?办房产证需要哪些材料?相信大家也想了解一些这方面的知识,接下来大家就来看看吧,希望大家看完之后会有些许帮助。

办房产证

对于房产证的办理的时间问题,我们的国家的法律之中有明确的规定。《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:

商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。上述的法律规定,明确了房产证办理的期限包括约定期限和法定期限。如果合同中没有对办理产权证的期限作出约定,就适用法律规定的期限。

办房产证需要准备必要的材料,主要包括:

1、商品房销售统一票据原件。

2、房屋购销合同原件及补充合同原件。

3、完税凭证(契税缴款书)

4、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

5、婚姻情况证明。已婚购房者需要提供夫妻双方身份证、结婚证,需要夫妻双方共同到场;单身购房人需要提供本人身份证、户口本以及单身证明。

在办理房产证时需要缴纳相关的费用,其中契税是比较重要的一项,根据我国相关规定,个人购买一般住所是家庭仅有住所的,契税折半;购买房子面积小于九十平米的,契税税率按1%核算;所购买的首套房面积在九十-一百四平米的,契税税率为2%;所购买的首套房面积在一百四平米以上,契税税率为4%;二套房不论面积以下的都按4%收取契税。当然,各区域税率不同,具体情况需要咨询当地相关部门。

以上是关于房产证办理时限的相关介绍,大家在收房后大约三个月左右的时间,就可以联系开发商着手进行房产证办理时宜。大家可以提前前准备好所需要的材料,这样办理起来也会方便很多,如果还有什么不明白,还可以咨询当地的房地产管理部门。

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