房屋赠予需要多少钱税费-缴税过户

2019-06-23 13:16:33 新房

136茂名买房网导读:房屋赠予需要多少钱税费-缴税过户 房屋产权变更的方式有很多,除了普通的房屋买卖以外,还可以通过赠予或继承的方式来获房屋产权。其中不论通过哪种方式进行产权变更,都需要缴纳一定的税费,只不是税种、税率...

房屋产权变更的方式有很多,除了普通的房屋买卖以外,还可以通过赠予或继承的方式来获房屋产权。其中不论通过哪种方式进行产权变更,都需要缴纳一定的税费,只不是税种、税率的差别,那么房屋赠予需要多少钱税费呢?

房屋赠予需要多少钱税费

房产赠与是指房产权利人将自己拥有的房产无偿转让给他人民事法律行为。将房产赠予给他人的称为赠与人,接受他人赠与的人称受赠人。在房产赠予过程中还要交纳以下税。

1、赠与涉及的税费主要有:

(1)契税:评估额的1.5%;

(2)交易费:6元/平米;

(3)登记费:80元;

(4)评估费:评估额的0.5%;

(5)公证费:评估额的2%。

2、无偿赠与不征收个人所得税:

(1)房屋产权人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(2)房屋产权人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(3)房屋产权人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

3、受赠方:契税

个人无偿赠送房产,受赠方需要计算缴纳契税。土地使用权赠与、房屋赠与契税的计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。根据我国法律规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。

房屋赠与

在对于受赠人无偿受赠房屋的行为征收个人所得税时,应纳税所得额应当是房产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除受赠人支付的相关税费后的余额。若赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或是房产赠与合同没有标明房屋价值的,税务机关可依据市场评估价格或采取其他合理方式来确定受赠人的应纳税所得额。

受赠人转让受赠房屋的,在计算个人应缴所得税时,应当以此次转让受赠房屋的收益减去原赠予人取得房屋的购置成本以及赠与和转让过程中受赠人已经支付的相关税费,得出的余额做为计税依据。如果受赠人为了规避税费,在转让受赠房屋时的价格明显偏低且没有正当理由的,税务机关可按照法律规定,以房屋的市场评估价或是通过其他合理的方式来确定转让房屋的价格,并以此为依据核定受赠人的转让收入。

在房产赠与的这个过程中,实际需要交的税还是根据不同的情况收费也有所不同。不管是赠与方还是受赠方都是要缴纳一定的费用的,根据百分比的不同,可以算出大概的金额。

本文房屋赠予需要多少钱税费-缴税过户由136茂名买房网的小美美整编收集于网络,房屋赠予需要多少钱税费-缴税过户的观点不代表本站观点,凡注明“来源:136茂名买房网”的所有文字图片等资料,版权均属136茂名买房网所有,转载请注明出处,http://www.136tc.com/maifangzhuyishixiang/xinfang/1893.html

以下所有内容,都可以直接点击标题跳转

茂名买房知识大全

1


首套房和二套房认定标准
 

2


茂名买新房都有哪些费用?
 

3


茂名买房什么样户型最好?
 

4


茂名买房买哪个楼层比较好?
 

5


茂名什么样的户型才是好户型
 

6


茂名买房贷款需要什么条件?
 

7


茂名公积金贷款额度计算
 

8


房产证加女方名字有必要么
 

 

 


136茂名买房网136茂名买房网
买房实用资讯网为你提供买房的注意事项大全、购房政策、买房资讯以及房产资讯,让你放心做房产投资以及解决安家落户、孩子上学等问题,买房先上买房实用资讯网