父母健在房产怎么继承-缴税过户

2019-06-23 13:16:12 新房

136茂名买房网导读:父母健在房产怎么继承-缴税过户 通常房子都是做为遗产由子女继承,如果父母不在了再过户到自己名下。但是也有一些老人想要在世时将房子过户给子女,那么,他们不知道这样做是不是合法。所以下面大家共同了解...

通常房子都是做为遗产由子女继承,如果父母不在了再过户到自己名下。但是也有一些老人想要在世时将房子过户给子女,那么,他们不知道这样做是不是合法。所以下面大家共同了解一下父母健在房产怎么继承?

父母健在房产怎么继承

父母健在不可以继承房产。但是房产可以通过买卖、赠与等形式办事过户手续。继承的首要条件是产权人死亡。

附继承法:第二条继承从被继承人死亡时开始。

第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括:(一)公民的收入;(二)公民的房屋、储蓄和生活用品;(三)公民的林木、牲畜和家禽;(四)公民的文物、图书资料;(五)法律允许公民所有的生产资料;(六)公民的著作权、专利权中的财产权利;七)公民的其他合法财产。第五条 继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。

父母健在房产是否能过户给子女,是可以的。

父母的房产过户给子女材料

一、房产过户须由转让方、受让方持身份证明文件、转移登记申请资料共同房地产权登记机构提出房产转移登记申请。申请人委托他人办理的需提交经公证的授权委托书。

二、办理房产转移登记需要提交的材料有:

1、房地产登记申请表;

2、申请人身份证明;

3、房地产权属证书;

4、房地产买卖合同,或房地产赠予合同,或房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书,或生效的法律文书,或行政机关行政决定书,或份额转移协议书等。其中,涉外买卖合同、赠与合同、继承证明文件需公证。

三、除上述申请资料外还需提交:

1、《家庭成员申报表》;

2、已婚、离异、和未成年人提供家庭成员的户口簿和(二代)身份证;

3、婚姻状况证明;

4、非本市户籍居民,提供主管部门出具的在本市最近连续1年以上纳税证明或缴纳社保的证明文件。

四、房产转移登记所需要的缴纳的税费种类有:契税、个人所得税、销售营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、土地增值税、房地产交易手续费、《房地产证》贴花、房屋登记费。由于信访人未说明房产具体情况,具体应缴纳税费种类信访人可持相关资料在办理房产登记时现场咨询。

父母的房产过户给子女方式

第1种是以出让的方式办理过户,也就是按正常的二手房交易程序去办理更名过户。

出让的方式及费用:主要费用有营业税、个人所得税、契税。如果房产满五年,免征营业税及个税,只需要缴纳契税和产权转移登记费;如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。

1、产权不满五年以及面积在144平方米以上的房屋更名过户时需要全额征收营业税。

2、产权满五年但为二套房产,更名过户需要缴纳个人所得税。

第2种是以赠与的方式办理过户,需要先到公证部门办理赠与公证,然后再进行房屋的评估作价和房屋鉴定,较后办理过户手续。

父母健在房产怎么继承?由上文大家了解到,父母健在房子是不可以继承的,想要继承房产必需是父母已经过世。但是可以把房子通过别得方式过房给子女,这样也是可以的。

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