个人房产如何办理土地证-缴税过户

2019-06-23 13:07:51 新房

136茂名买房网导读:个人房产如何办理土地证-缴税过户 大家在购买商品房的时候都知道要查验是否具为合法房产,包括房产证、土地证等,而对于一些个人房产来说由于房子为个人所有,往往对于证件这方面不太看重,但涉及到房屋交易等...

大家在购买商品房的时候都知道要查验是否具为合法房产,包括房产证、土地证等,而对于一些个人房产来说由于房子为个人所有,往往对于证件这方面不太看重,但涉及到房屋交易等事项时,如果证件不齐是难以办理过户手续的。下面大家一起来了解一下个人房产如何办理土地证?

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一、个人房产是否需要办理土地证?

1、其实个人房产也需要办理土地证,土地证是土地拥有者或者土地使用者,享有土地权属或者使用权的法律依据、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费、土地来源是划拨的土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。

2、土地使用证与房屋权属证是相辅相成的,抵押贷款时证件缺一不可,否则在国土资源部门办不了抵押登记,也就是无法贷款、要缴纳的土地证过户费用,契税1.5%印花税5‰,如果是从中介买房,需付给中介代理费1%。

3、领取房产证以后办理土地证,如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳,此外都是零星费用。

二、个人房产怎么办理土地证?

1、先是土地登记申请、要进行地籍调查、权属审核、还需要注册登记、然后核发或者更换、注销土地证书、提交土地登记申请书、提交土地权属来源证明(各级政府批准使用土地的批文文件,土地使用权出让合同及有效证明文件)。

2、提交图件(征用土地图件,有关地籍证明)还要单位法定代表人证明,个人身份证明或户籍证明,委托代理人申请登记的,应提交授权委托书和代理人资格证明、地上附着物权属证明、需提交的其他有关材料。

3、土地登记发证的办理期限:材料齐全,经地籍调查、权属审核符合发证标准条件的:初始登记自受理申请之日起60日内完成;土地权、使用权变更登记自受理申请之日起30日内完成;土地其他权利登记及变更登记自受理申请之日起15日内完成。

以上是关于个人房产如何办理土地证的相关介绍,土地证的重要性相必大家都非常了解,是房屋合法化必不可少的证件之一,土地证在办理完成后一定要妥善保管,今后涉及到房产交易的时候必须要有土地证才能够办理过户等相关手续。

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