买房后多久才能拿到房产证-缴税过户

2019-06-23 13:06:02 新房

136茂名买房网导读:买房后多久才能拿到房产证-缴税过户 房产证相当于是房子的身份证明,别看小小的房产证却有着很大的作用,房子有了房证,之后不论是出租、转让、出售或是继承、抵押等就都有了合法的依据。很多买了新房子的朋友都...

房产证相当于是房子的身份证明,别看小小的房产证却有着很大的作用,房子有了房证,之后不论是出租、转让、出售或是继承、抵押等就都有了合法的依据。很多买了新房子的朋友都比较关心房产证的办理问题,那么买房后多久才能拿到房产证?

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一、买房后多久才能拿到房产证

很多初次买房的朋友都认为只要开发商交房后就能够办理房产证了,但事实并不是这样。一般来说新房办理房产证会比较麻烦,而且大多由开发商提出申请集中办理,如此一来办理的时间就更长了。

不同地区甚至是不同开发商的情况都不相同,因此具体的办证时间还要依据购房合同上的相关元宝。一般来说合同约定在90天到180天范围以内都属于正常,但最多不宜超过两年。如果合同中没有标明约定的时间,那么可以按照国家相关的法律规定,期房从交房的使用之日那天算起,90天之间开发商一定要办理好房产证;如果是现房,从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。

另外如果是全款买房(贷款的还需办理银行抵押),也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证,时间相对较短。

二、开发商为购房者办理房产证一般程序如何?

开发商在楼房竣工后应当申请初始登记,也就是将房屋登记到开发商名下,之后开发商再将外下的房屋所有权证明与购房者办理商品房产权转移登记。之后购房者就拥有属于自己的房屋所有权证书了。

办理初始登记须由开发商单方面提出申请,应提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料。

办理转移登记须由开发商和购房者共同提出申请,应当提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料。

为购房者办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前,购房者应先缴纳契税和大修基金等相关税费。

以上是关于买房后多久拿到房产证的相关介绍,对于购房者来说如果开发商超出合同约定还未办理房产证,要及时催促开发商尽早办理。如果购房后很多年还拿不到房产证,这样的情况对于购房者有极大的风险,只有尽快拿到属于自己的产权证书合法权益才能得到保障。


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