二手房交易税费如何计算-缴税过户

2019-06-23 13:05:26 新房

136茂名买房网导读:二手房交易税费如何计算-缴税过户 大家都知道在进行房产交易时必须要向国家缴纳一定的税费,特别是在进行房产过户时,需要缴纳的税费种类有很多,根据不同的房屋类型、产权年限等等所涉及的税率也是不一样的,...

大家都知道在进行房产交易时必须要向国家缴纳一定的税费,特别是在进行房产过户时,需要缴纳的税费种类有很多,根据不同的房屋类型、产权年限等等所涉及的税率也是不一样的,下面为大家介绍二手房交易税费的计算方法,附有相应的计算公式,方便大家在办理过户手续时计算相应的费用。

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一、房产过户需要缴纳的税费如何计算

1、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳,非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。需要注意的是房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。

2、契税:

90平方米以下首次购房的按1%缴纳;

90—140平方米按房价1.5%缴纳;

140平方米以上按房价3%缴纳。

3、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

房产已经满5年的,属于家庭唯一住房的可以免交,否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的,可以向税务部门提出书面申请,并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳,在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。

4、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

5、房屋产权登记费:80.00元。

6、营业税:取得房屋产权满五年的免征,不满意五年的按照房价5.5%缴纳。

7、土地增值税:取得房屋产权满五年的免征,不满意五年的按照房价1%缴纳。

二.二手房交易税费如何计算

二手房交易税费繁多,其中常见且额度较大的为契税、营业税、个人所得税三大税,涉及到计算公式的并不多,有契税、个人所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加税、综合地价款、土地增值税、房地产交易手续费、印花税等等。具体的收费标准大家也可以咨询当地的税务管理部门。

以上是关于二手房交易税费计算的相关介绍,房产交易涉及到的税费种类较多,大家可以根据自己的实际情况向当地税务部门咨询,以获得更为准确的答复。需要注意的是,在办理过户手续时一定要按照规定缴纳相应税费,否则无法进行过户。

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