房产税开征范围包括哪些-缴税过户

2019-06-23 13:02:22 新房

136茂名买房网导读:房产税开征范围包括哪些-缴税过户 近些年来随着房价的一路走高,房产税出台的声音也不绝于耳,在万众瞩目中房产税终于要来了。对于这个全新的税种有很多朋友还并不了解,特别是其征收标准和征收范围都是大家关...

近些年来随着房价的一路走高,房产税出台的声音也不绝于耳,在万众瞩目中房产税终于要来了。对于这个全新的税种有很多朋友还并不了解,特别是其征收标准和征收范围都是大家关注的对象,那么房产税开征范围包括哪些?

2.png

一、房产税征收标准:

1、房产税征收标准从价或从租两种情况:

(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率,是按照房产余值来进行计算并征收的,年税率为1.2%;按照房产租金收入来主版征收的,年税率为12%。

2、房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:

(1)以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

(2)以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

根据我国相关规定,房产税实施按年征收、分期缴纳的征缴方式。具体的纳税期限则由省市级人民政府规定,也就是说不同地区房产税的征收时间并不一致。

二、房产税征收范围

房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或使用人缴纳。

以上是关于房产税征收范围的相关介绍,做为房地产长效调控机制中重要的组成部分,房产税在稳定房产市场方面发挥了极其重要的作用,由于各地政策存在一定的差异,具体的征收范围和征收标准也可以咨询当地税务部门。


本文房产税开征范围包括哪些-缴税过户由136茂名买房网的小美美整编收集于网络,房产税开征范围包括哪些-缴税过户的观点不代表本站观点,凡注明“来源:136茂名买房网”的所有文字图片等资料,版权均属136茂名买房网所有,转载请注明出处,http://www.136tc.com/maifangzhuyishixiang/xinfang/1846.html

以下所有内容,都可以直接点击标题跳转

茂名买房知识大全

1


首套房和二套房认定标准
 

2


茂名买新房都有哪些费用?
 

3


茂名买房什么样户型最好?
 

4


茂名买房买哪个楼层比较好?
 

5


茂名什么样的户型才是好户型
 

6


茂名买房贷款需要什么条件?
 

7


茂名公积金贷款额度计算
 

8


房产证加女方名字有必要么
 

 

 


136茂名买房网136茂名买房网
买房实用资讯网为你提供买房的注意事项大全、购房政策、买房资讯以及房产资讯,让你放心做房产投资以及解决安家落户、孩子上学等问题,买房先上买房实用资讯网