房地产开发企业需要交哪些税-缴税过户

2019-06-23 12:54:15 新房

136茂名买房网导读:房地产开发企业需要交哪些税-缴税过户 根据国家法律规定,在国内开办公司要依法纳税,税收做为国家财政收入的重要来源,在失去国家发展保障民生方面发挥着极其重要的作用。房地产开发企业在运营的过程中,需要缴纳...

根据国家法律规定,在国内开办公司要依法纳税,税收做为国家财政收入的重要来源,在失去国家发展保障民生方面发挥着极其重要的作用。房地产开发企业在运营的过程中,需要缴纳的税种比较多,下面为大家介绍房地产开发企业需要交哪些税。

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一、营业税

营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产,为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。计算公式:营业税应缴税额=营业额×适用税率

二、城市维护建设税和教育费附加

城市维护建设税和教育费附加以营业税等流转税为计税依据,依所在地区分别适用7%、5%、1%征城市建设维护税,依3%计征教育费附加。

三、土地增值税

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。应纳土地增值税=土地增值额×适用税率-速算扣除额×速算扣除率。

四、房产税

房产税是以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%。年应纳税额=房产原值(评估值)×(1-30%)×1.2%。

五、城镇土地使用税

城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内,对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据,按规定税额、按年计算、分期缴纳的一种税。

六、城市房地产税、三资企业土地使用费

城市房地产税依房产原值计税,税率为1.2%。年应纳税额=房产原值×税率×(1-30%)。

七、印花税

印花税分为从价计税和从量计税两种。应纳税额=计税金额×税率,应纳税额=凭证数量×单位税额。

八、契税

契税是对在我国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位征收的一种税。征收范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换。应纳税额=计税依据×税率

九、企业所得税

企业所得税是对我国境内的企业或组织,在一定期间内的生产、经营所得和其他所得征收的一种税。应纳税额=(全部应税收入-准予扣除项目)×适用税率。

十、个人所得税

房地产业所涉及个人所得税最多的是“工资、薪金”所得。应纳税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数。

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