二手房过户流程是怎样的-缴税过户

2019-06-23 12:54:12 新房

136茂名买房网导读:二手房过户流程是怎样的-缴税过户 现在城市中的房价太高,由于房价的压力,许多人对二手房的重视度越来越高。由于二手房的手续要比新房手续乱得多,所以人们在买二手房时更应该慎重,那么二手房过户流程是怎样...

现在城市中的房价太高,由于房价的压力,许多人对二手房的重视度越来越高。由于二手房的手续要比新房手续乱得多,所以人们在买二手房时更应该慎重,那么二手房过户流程是怎样的证?让我们一同来了解一下吧。

二手房过户流程是怎样的

二手房过户流程是怎样的

一、对销售房子产权进行调查。购房者需求对房子产权完整性、真实性、可靠性审阅,在过户之前看好房子产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有典当或共有人等。

二、销售两边签定二手房销售合同。无论是房产赠与仍是销售,都需求进行房产变更,变更两边当事人都有必要签定书面转让合同,也就是二手房销售合同。二手房销售合同之中,有必要包括两边当事人的姓名和称号住所、房地产权属证书称号和编号、房地产位于方位、面积和边界、土地宗地号、土地运用权获得的办法及年限、房地产的用处或运用性质、成交的价格及支付办法、房地产交给运用的时刻、违约责任、两边约好的其他事项等。

三、评价房产。正常状况下,房产评价需求找评价公司,此进程大约要5至7个工作日。

四、处理借贷。若购房者处理公积金借贷和商业借贷组合,需求一同向公积金和银行进行借贷请求;若只请求商业借贷(按揭借贷),只需求向银行进行借贷请求即可。此进程是二手房销售中耗时最长的阶段。借贷处理下来后,要留意刊出该物业的他项权证。

五、向房地产处理机构提出过户请求。二手房销售两边持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合平等有关文件向房地产处理机构提出请求,并申报成交价格,拿受理单。

二手房过户流程要注意哪些问题

一、房地产处理机构核对。房地产处理机构对供给的有关文件进行查看,在15日内作出是否受理请求的书面答复。受理的核实申报的成交价格,需求根据对转让的房子进行现场勘查和评价。

二、交纳契税等二手房销售税费。出税单,销售方(或销售方代)缴过户税费。

三、房地产处理机构核发新的房子产权证。两边当事人应凭过户手续,到房产处理机构收取房地产权证书。

过户后多长时刻能拿到房产证?1、一般状况从进销售中心起,也就是上下家拥有资料进销售中心,销售过户以及税费交纳完毕,20天左右凭当天销售过户完收取的一张收件收据,收取产证。2、有借贷的话先要去银行,银行凭产证一般5-10个工作日放借贷给上家账户,下家之后就能够拿到产证,也就是有借贷的话25天到1个月左右,一次性付款的话20天左右。

以上就是小编为朋友介绍的二手房过户流程是怎样的?对于二手房过户流程是怎样的相关信息你了解了吗?

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