买房按揭贷款多少年划算?-买房贷款

2019-06-22 16:59:31 新房

136茂名买房网导读:买房按揭贷款多少年划算?-买房贷款 买房按揭贷款多少年划算? 假如购房人从银行按揭60万,分二十年还清,每月需要多少钱? 商业贷款:60万,20年期限,最新基准利率是5.9%,月供是4264.04元。 公积金贷款:60万,20年期限...

买房按揭贷款多少年划算?

假如购房人从银行按揭60万,分二十年还清,每月需要多少钱?

商业贷款:60万,20年期限,最新基准利率是5.9%,月供是4264.04元。

公积金贷款:60万,20年期限,最新基准利率是4.00%,月供是3635.88元。

混合贷款:60万,20年期限,按照商业贷款和公积金贷款各一半的分配,月供是3949.96元。

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一、自住型:

也就是刚需买的房子,因为是刚需基本不存在炒房差价的问题,就像任志强说的“刚需买房不需要考虑房子升不升值。”如果刚需买一套房子总价格100万元,根据现行基准按揭贷款利率4.9%,并且按照等额本息来计算的话分二种情况:

1、假如按揭贷款10年的话,那么每月月供等额本息是10,557.74 元,刨去本金外,需要单独支付总利息是266,928.75元。

2、假如按揭贷款30年的话,那么每月月供等额本息是5,307.27 元,刨去本金外,需要单独支付总利息一共910,616.19元。

购房用来自住,并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的,这种情况下是属于消费,贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。

备注:如果购房是用来自住,并且打算在5年内要提前还贷的,这种情况下贷款时间越长越好,不管是贷多少年前几年还贷的大部分都是利息,贷款时间越长意味着你每个月还贷额就越少还的利息也少,在五年内把本金还完以后你会发现在这期间减少了利息的支出。

对于刚需买房,按揭贷款30年要比按揭贷款10年划算得多,贷款期限越长越好,考虑到人民币贬值速度,前提是持续这样贬值。

二、兼顾自住:

如果购房是自住兼顾的,也就是说很可能中长期会更换新房或者卖掉,那么贷款期限越长越好。

备注:买房对于普通家庭而言是一笔不小的支出,所以都要考虑首付与贷款年限的平衡的问题。


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