组合贷款如何还款-买房贷款

2019-06-22 16:49:04 新房

136茂名买房网导读:组合贷款如何还款-买房贷款 组合贷款不能一并偿还,因为两种贷款方式采用不同的还款方式。需要设置两个单独的帐户,这两个部分分别借出。公积金贷款部分采用自由还款方式,商业贷款部分采用商业银行确认...

组合贷款不能一并偿还,因为两种贷款方式采用不同的还款方式。需要设置两个单独的帐户,这两个部分分别借出。公积金贷款部分采用自由还款方式,商业贷款部分采用商业银行确认的还款方式。

公积金部分可以自由偿还,也就是说,我们可以每月设定较低的还款额,但每月供应量必须大于这个数额。如果您的公积金账户中有更多钱,您可以签署每月转账还款服务。如果您偿还每月还款,您将首先通过公积金账户偿还。如果账户金额不足,您的银行还款折扣将减轻您的负担。

商业贷款部分是相同数额的本金和相等的本金和利息。商业贷款可以每月自动扣除保税还款账户中的资金,因此保险业务是每月在您的还款账户中存入足够的资金。同时,在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限必须一致。

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组合贷款注意事项

1、组合贷款的还款操作

用户在申请了组合贷款后,需要注意还款时的月供都是分开进行计算的,也就是说商业贷款部分和公积金贷款部分的月供组合在一起,就是用户当月应该偿还的款项,所以也不存在两种贷款在还款上的先后顺序。

一般来说,公积金贷款部分都是采取自由还款的方式,而商业贷款都是采用商业银行认定的方式。如果用户公积金账户中的余额较多,则可以签署按月转账代扣还款,每月先从公积金账户中进行转账偿还,若账户余额不足再从银行卡中扣钱;商业贷款的话则是自动扣除绑定银行账户中的钱,所以用户只需提前准备好还款资金就行,不需要太过于操心。

2、组合贷款还款必须是同一家银行

用户在申请组合贷款之后,一般都是用所购买的房产进行抵押,而根据现在的规定,用户在办理商业贷款和住房公积金贷款时,所办理的银行必须要为同一家。因为我们在办理公积金贷款,基本上都是要去公积金管理中心指定的合作银行进行办理,所以在还款的时候,也需要通过同一家银行进行操作。

3、公积金账户余额可替还商业贷款

在申请了商业贷款后,很多缴纳了公积金的用户都想要取出账户中的余额,提前偿还商业贷款。其实根据公积金的规定,账户中的余额在提取出来后,用户是可以进行随意支配使用的,所以在贷款压力大的时候,是可以通过提取公积金中的账户余额来代替归还商业贷款。

4、提前还款可以先还商业贷款部分

用户在进行偿还组合贷款的时候,如果想要提前进行还款的话,可以考虑先把利息较高的商业贷款部分还清,这样就能很大程度上的减少支出。虽然组合贷款本身涉及到银行和公积金管理中心两个机构,但想要先还哪一部分是可以由投资者进行选择的,所以没必要把商业贷款的付息期拖长。

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